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渗漏位置 主要渗漏部位 卫生间 顶棚、墙体、地漏、门槛石 卧室 墙体、顶棚 厨房 顶棚 客厅 顶棚、墙体 阳台 顶棚、墙体 公共区域 车库顶棚、墙体 过门石粘贴过程中未采取防水处理措施 卫生间门口地板、门框、墙体变色、发霉 14年渗漏数据 第十九页，共五十一页。 二、2015年评估体系解析 第二十页，共五十一页。 沈阳2014年全年评估成绩大数据 第二十一页，共五十一页。 打磨 反复修补 实测实量 临时厕所封闭 停工受检 安全文明 沈阳2014年全年评估成绩数据 第二十二页，共五十一页。 集团2014年四季度项目评估成绩排名 第二十三页，共五十一页。 71% 96% 集团2014年四季度标段实测成绩排名表 第二十四页，共五十一页。 集团2014年四季度安全文明成绩排名表 第二十五页，共五十一页。 区域统筹 减少施工过程求极致效果的投入 设置合格线（房屋质量=实测实量-关键指标） 区域：房屋质量90%；安全文明75% （触底：区域内通报，相关单位经济处罚） 沈阳：实测实量95%，关键指标无扣分；安全85%；文明80% （触底：公司内通报，相关单位经济处罚） 2015年季度评估变化 第二十六页，共五十一页。 全年3次评估——4月、7月、10月 交付前一个月或室内施工全部完成且粗保洁完成的，可不参加季度实测实量评估 评估组凭评估工作证即可进入施工现场，现场任何人不得以任何理由阻止评估人员进入。现场开会时间不允许超过半小时，禁止出现停工、驱赶工人、迎检现象 关键指标：加入关键指标检查项，共分为装修房实楼样板间管理、防渗漏和防空鼓开裂三项，按标段进行风险评定并扣分。 2015年季度评估变化 第二十七页，共五十一页。 抽取原则： 1、不再采用14年A6版的5+3+2的模式抽取； 2、每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）， 每次抽选测区不区分新旧工作面，全部覆盖，每季度可以重复抽取； 3、所有实测点均在室内进行抽取，公共部位不在实测范围内； 4、抹灰阶段不进行空鼓、裂缝检查，二遍面漆完成后可不进行涂饰空鼓实测； 5、单主体受检标段（总包），高层必须具备50及以上符合实测条件时才进行实测，别墅需10 套及以上。 抽点方式 1、实测采用室内随机选点方式，得分为点数合格率； 2、回到A5时期选点、计分方式，不再特意选取最差点实测，降低了实测人员主观因素及个别差点的影响，更加客观反映现场实测水平； 得分计算 1、标段质量得分=房间实测得分算术平均-标段关键指标扣分； 2、项目质量得分为各标段面积加权平均（标段面积以施工许可证载明的地上面积为准） 2015年季度评估变化 第二十八页，共五十一页。 实测难点分析 1、若装饰阶段只有涂饰工程和墙地砖工程两大项实测指标（不包括木地板工程），实 测总点数为82点，其中涂饰空鼓、裂缝和墙砖空鼓就占了24点，在不扣关键指标的 情况下，爆点数需控制在8点以下，实测成绩才能超过90分； 2、只有主体工程的单标段，实测总点数为37点，在不扣关键指标的情况下，爆点数需 控制在3点以下，实测成绩才能超过90分； 3、与A5版实测相比，新版实测总点数大大减少，在点数合格率计分方式下，取得高分将更加困难； 关键指标 1、标段质量得分（底线90）=房间实测得分算术平均-标段关键指标扣分。 2、关键指标分为三大类，交付样板间（1个分项）；防渗漏（12个分项，各分项又包括 了很多子项）；空鼓/开裂（9个分项），根据要求及现状防渗漏、空鼓/开裂很容易 满扣关键指标，各1分共计2分，由此说明此项最为关键 2015年季度评估变化 第二十九页，共五十一页。 关键指标扣分项说明 固定用木楔未及时取出 发泡施打不密实 发泡基层未清理干净 缠绕膜未清理干净 空调台处未做返坎 出屋面烟道未用混凝土浇筑 第三十页，共五十一页。 关键指标扣分项说明 窗台压顶后浇 返坎未凿毛 返坎底部未清理干净 窗台压顶未深入墙体 卫生间管井未做返坎 管井采用铁丝吊模封堵不密实 第三十一页，共五十一页。 关键指标扣分项说明 外抹已完成，工字钢未取出 外架拉结点钢管未取出 甩浆拉毛前，孔洞未封堵 外墙砌筑灰缝质量较差 内墙砌筑灰缝不饱满 过梁伸入墙体长度不足 第三十二页，共五十一页。 关键指标扣分项说明 砌筑无间歇，一砌到顶 窗框两侧采用空心砖砌筑 挂网前，高低差部位未找平 外窗台部位未进行找坡 抹灰前抗裂网漏挂 横向开槽过长 第三十三页，共五十一页。 文明施工权重减少，安全生产权重加大 增加动态管理 在临边防护、脚手架搭设、卸料平台、安全用电、吊篮检查项中加入动态管理，加强项目常态化管理 2015年季度评估变化 第三十四页，共五十一页。 检查项调整 2