津通智慧谷营销策划报告5月.pptVIP

引言： “攻城者为下，攻心者为上”，如何树大旗，从战略高度， 让客户从内心感知、认同、追求本项目，是制胜的关键所在！ PART3: 目标下的战略思考 策略的落地与实施 营销推广相关内容 目标下的战略思考 借力打力 寻求制高点 市场定位与项目总调性 常州城市规划 创意产业发展 项目战略高点 项目基本面分析 市场竞争与细分 目标客群及SWOT分析 项目核心问题界定 项目目标与诉求方向 第三十一页，共五十一页。 太湖湾板块 恐龙园板块 东大门板块 高铁新城 板块 西太湖板块 常州十二五计划提出了北部新城和南部新城的构想，规划中强调：完善空间布局、提升城市功能，重点加快东大门、西太湖、高铁新城等建设。 同时，西太湖板块也是常州目前的三个景观板块之一，另外两个分别是恐龙园板块和太湖湾板块。 城市发展总体规划——区块规划 西太湖 东大门 高铁新城 高铁新城 a、常州城市规划 第三十二页，共五十一页。 城市发展总体规划——产业规划 “一 核 八 园” “一核八园”是常州建设国家创新型科技园区的重要载体。“一核”是指常州科教城；“八园”是指创意、光伏、生物医药、新能源车辆、风电、半导体照明、机器人及智能装备、功能新材料等八大新兴产业专题园区。其中创意、光伏、生物医药、新能源车辆四园在新北区。风电、半导体照明、机器人及智能装备、功能新材料这四大产业园区就在武进。 科教城 常州城市规划 第三十三页，共五十一页。 全球创意产业发展现状 中国文化创意产品出口增长率高居全球首位，只是创意产业在GDP中的占比还相对落后，创意产业发展空间大，后劲足。 b、创意产业发展 第三十四页，共五十一页。 我国创意产业发展现状 1. 发展速度快 每年20%的发展速度 文化创意产业已经成为推动区域经济发展的支柱产业。 2.一批龙头性项目加快建设 各地都纷纷上马一批龙头性项目，包括成立一些龙头性企业，建设产业园区或基地等；常州建立了南北创意产业园区，带动全市创意产业迅速发展。 以项目带动产业发展 一些主管部委，不断认定和授牌一些国家级的示范园区或基地，粗略统计各部门加起来在全国可能超过二百家，仅文化部认定的国家级文化产业示范园区和基地就有180多家。 3.科技与文化融合，催生出新的文化创意产业业态 近年来，数字技术和无线通讯技术的发展，大大加快了文化创意产业发展步伐，使文化创意产业横向产业链条进一步扩大，纵向产业链条进一步延伸； 催生出具有强大生命力和发展潜力的新型的业态，通讯产业、新媒体、新一代互联网、网络游戏、新一代无线通信等产业迅速扩张，成为代表产业最前沿和最具发展潜力的产业门类。 创意产业发展 第三十五页，共五十一页。 围绕”创意产业“”主题旅游“、”时尚居住“三大核心职能，创建长三角一流的宜业、宜居、宜文、宜游的生态文化创意产业集聚群。 常州创意产业整体规划 常州创意产业目前以新北创意产业基地为依托，围绕中华恐龙园展开一系列动漫、软件等创新产业聚集。在十二五规划中，明确指出了创意产业园区的呼应发展，本案所处经发区创意智慧园区以此为契机，成为常州南部创意产业核心区域。 创意产业发展 第三十六页，共五十一页。 制高点策略与联合诉求研究 ——智慧园地块营销策划报告 第一页，共五十一页。 开 篇 语 国家级园林城市—2008年2月13日常州已经验收审议通过。 国家级文明城市—常州正在进行最后的冲刺。 国家创新型城市—常州”十二五”期间城市发展目标和前进方向。 常州恐龙园—悠久城邦的新名片，让常州以外的人重新审视这个城市。 常州太湖湾—以嬉戏谷为主题的又一张体现常州闲适生活特色的优美之地。 西太湖“滨湖新城”—创新、生态、宜居、休闲战略高地。 “滨湖新城”，常州市政府重点打造的生态之湖、休闲之湖、创新之湖、宜居之湖，是未来发展新的增长极，有望成为常州乃至长三角的靓丽名片。 集大成者， 借力打力，与城市共发展，赢未来一方天地！ 本案依托“创新型”和“西太湖”两面大旗，需提升至战略高度考量！ 第二页，共五十一页。 项目思维路径 目标下的战略思考 借力打力 寻求制高点 市场定位与项目总调性 项目核心问题界定 项目目标与诉求方向 项目基本面分析 市场竞争与细分 目标客群及SWOT分析 策略的落地与实施 营销推广相关内容 提报结构 投标成果 第三页，共五十一页。 引言： 立足本我，借势区位发展，慎重对待竞品，是本项目成功的前提。 目标下的战略思考 借力打力 寻求制高点 市场定位与项目总调性 项目核心问题界定 项目目标与诉求方向 策略的落地与实施 营销推广相关内容 项目基本面分析 市场竞争与细分 目标客群及SWOT分析 本案产品分析 周边规划情况 片区竞争调研 P