同路广告北京中新集团通州项目的广告推广策略.pptVIP

【结局】 北京同路广告 第二十九页，共六十七页。 案名： 中新·鲨鱼公社 SLOGAN： 临河里 高级动物的原生部落 特别备注： 鲨鱼，是我们的符号系统核心，包括：卖场体验、视觉延展、物料元素…… 人性，是我们的情感系统核心，包括：群体对话、人文价值、传播语境…… 北京同路广告 第三十页，共六十七页。 大结局之LOGO 北京同路广告 第三十一页，共六十七页。 北京同路广告 第三十二页，共六十七页。 北京同路广告 第三十三页，共六十七页。 北京同路广告 第三十四页，共六十七页。 北京同路广告 第三十五页，共六十七页。 北京同路广告 第三十六页，共六十七页。 北京同路广告 第三十七页，共六十七页。 北京同路广告 第三十八页，共六十七页。 大结局之主题硬广 北京同路广告 第三十九页，共六十七页。 第一个层面： 鲨鱼与鲨鱼之间，独有的人性。 ——吸引 北京同路广告 第四十页，共六十七页。 第一个层面： 鲨鱼与鲨鱼之间，独有的人性。 ——吸引 北京同路广告 第四十一页，共六十七页。 第一个层面： 鲨鱼与鲨鱼之间，独有的人性。 ——吸引 北京同路广告 第四十二页，共六十七页。 第二个层面： 鲨鱼与人之间，共有的兽性。 ——沟通 北京同路广告 第四十三页，共六十七页。 第二个层面： 鲨鱼与人之间，共有的兽性。 ——沟通 北京同路广告 第四十四页，共六十七页。 第二个层面： 鲨鱼与人之间，共有的兽性。 ——沟通 北京同路广告 第四十五页，共六十七页。 第三个层面： 鲨鱼与人之间，共有的人性。 ——共鸣 北京同路广告 第四十六页，共六十七页。 第三个层面： 鲨鱼与人之间，共有的人性。 ——共鸣 北京同路广告 第四十七页，共六十七页。 北京同路广告 北京同路广告 北京同路广告 让一部分人先爱起来 北京同路广告 第一页，共六十七页。 中新集团通州项目的广告推广策略 北京同路广告 第二页，共六十七页。 【迷局】 北京同路广告 第三页，共六十七页。 通州，近年狼烟特别多。 大半年来，全国房地产市场持续低迷，北京楼市同样不容乐观，消费者的观望情绪依然浓厚。 第一季度，通州区商品房成交量不断下滑，成交均价在8000左右徘徊。 第二季度，随着区域内新增供应量的逐步放大，竞争愈加激烈，各种优惠促销此起彼伏。 北京同路广告 第四页，共六十七页。 八通线=生命线？ 根据调查：在通州，八通线周边的项目，其价格能够比区域均价高出2000元左右。 我们承认：拥有轨道化交通资源的多寡，直接影响了项目受欢迎度的高低。 但是，在当前恶劣的市场环境下，就算你把100条地铁线纳入囊中，依然无法解决购房者们的观望心理。 八通线不是通州项目的命门，如何赢得持币等待的购房者们的绝对喜欢，才最要紧。 北京同路广告 第五页，共六十七页。 区域恶霸大盘点 现存恶霸不完全名单 项目名称　 新增签约房源 剩余房源 销售均价 世纪星城 1 246　 11000 武夷花园 3 23 7800 新通国际花园 50 113 8600 DBC加州小镇 18 118 8800 富新园 38 204 9300 龙湖·花盛香醍 34 313 13500 珠江·奥古斯塔城邦 11 61 8500 金隅·七零九零 252 143 7500　 以上数据仅限于5月30——6月26日 北京同路广告 第六页，共六十七页。 区域恶霸大盘点 潜在恶霸不完全名单 项目名称 项目类型 建筑类型 地理位置 开盘时间 天时名苑 普通住宅 板楼,塔楼 北苑城铁站旁 待定 天晟嘉园 普通住宅 板楼,小高层 果园地铁站北 待定 枫景园 普通住宅 板楼 梨园 待定 远洋通州项目 公寓 板楼,塔楼 运河西大街南侧 预计2008年底 龙湖·蔚澜香醍 公寓，别墅 板楼 九棵树家乐福南 2008年9月 北京同路广告 第七页，共六十七页。 小结 虽然大势不佳，但通州楼市竞争依然凶猛，区域内年轻购房者的刚性需求旺盛。 有需求，却没有消费。从众观望与降价抄底，使得多数购房者迟迟不肯出手。 不久，这里会有更多楼盘恶霸。八通线、小户型等产品优势开始不分伯仲。 没有制胜的法宝，怎么能支撑上万元的高价？ 北京同路广告 第八页，共六十七页。 【解局】 北京同路广告 第九页，共六十七页。 事实上，我们的产品不乏亮点： 法宝一：八通线（紧挨着临河里站） 法宝二：9090（90平米以下户型占到了90%，符合小户型主流趋势） 法宝三：ABCD（四大分区组团，80多万平米的大社区） 法宝四：中新集团（钓鱼台嘉园、青年汇等名盘的开发，足以彰显我们的实力） 如果你觉得还不够，接下来我们还有： 利器五：内外配套（幼儿园、商业、会所、音乐学院附中等等） 利器六：某某风格园林（水系、原生树、花园等等） 利器七：不胜枚举的户型亮点（格局分区、南北通透、精致