20对日本公寓户型的深入研究.docxVIP

【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究 【领先中国50年】 在土地资源十分紧的日本，多数户型都在 90平方米以下，三居室的套面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积， 与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的 产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们 学习借鉴的楷模和典。 日本住宅发展及工业化情况东京都厅.低层高密度型； 独户住宅比例最大，集合住宅次之。 东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之 日本住宅开发特点 住宅类型：独户住宅、集合住宅建造特点：产业化高度发达 住宅设计：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，在的 人性关怀；体型简单，强大的技术研发。 独户住宅 拥有完全意义的土地产权益大众型： 典型的日本中产阶级住宅--2层普遍90—100平米，层数1-3层厅房尺度小；储藏空间多； 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗 手间均较小； 豪华型： 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 200平米以上，2-3层，4房以上。 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅 尺度较为一般， 餐厅、厨房尺度均较大，而且 为开放式设计，底层各个空间相互贯通。 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设 厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。 公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。 普遍60—90平米 四房一厅、三房一厅、两房一厅 因建地下室成本高，停车多采用地上停车 独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场 有中央楼梯型、Side corridor 型、Duplex 型和 Stack-On 型虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面 日本公寓体系 在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局 / 面积型与生活型的对应关系 510 m 6A2 6 A  l l 大DK—一2 DK 一 3K . 。2m——2 L 小DK 。 2 m — — — —3D K — — m22LI J`DKS 3L, J`D m2 4DK OI7＞ OI 7 ＞ 2 3L 大 D K ．一 3 卯 D KS 4L 小DK l00 \m2 \ 4L大DK 4L小DKS 4L 小DK 怓信号： cli己i-1仁1广1369 ,l | 各部分字出含义 | 各部分字出含义 , ....L ＝起居室( living ） , ...□ ＝饭斤( d ining ） “kw ＝厨房( kitcheni ） ＂义所带的数字表不独立的房间数 “S ” ＝储物室( st o re ｝ ］ 单位 1 评＝ 平方 3.305785 米 帖是指1张榻榻米的大小 —帖 ＝ 1 .6 5 6 2 m2 一呈 的大小：3尺x 6尺( g1on101x1 8 20 mm —）呈i = 1.6562 m2 纽足日本京都地区标 准J 礁地区略有差异 住宅发展商/ 制造商 日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市， 32加观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业 48家（战略合作）； 日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为： 独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等 比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一； 坐落在京都府相乐郡木津町的研究所， 是由30多个部门组 成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工 气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平 气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平 商业地产开发商： 住友、三井、东急。。。建设企业：大成、长谷工。。 独户住宅组装现场 : 楼板 ］k 墙板 1` 大和的独户住宅组装现场： C 型断面的钢柱； ［ 傥信号粗芦 a n360] ：、一斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙 ： 、一 集合住宅组装现场 集合住宅钢筋混凝图结构的施工— PC（预制混凝土）工法，后发展为H 型钢与 PC 板 结合，称为 HPC 工法：把工厂生产的预制钢筋混 凝土 预制件运到现场组装。 多层：将预制板之间用高 高层：现浇与预制结合。 柱与预制梁、墙板结合； 卫生间采用整体卫浴，现场 施工人员少，效率高，施工工序流畅。大楼上部结构施 工，下面可以进行外装和 装。 一体化设计，材质优良，工艺考究 门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力， 开启角度也随心所欲 窗楣板与窗台板均与