2022房地产开盘前营销方案.pptx

开盘前重点营销工作方案中国·兰州 扶正·太和广场销售部2022年2月 一PART二PART三PART四PART五PART城 市 及 项 目 区 域 概 况市 场 研 判 及 竞 品 分 析项 目 四 至 及 工 程 现 状核 心 卖 点 提 炼 及 形 象 定 位VI系 统 及 平 面 表 现CONTENTS目录六PART开 盘 前 总 体 部 署 及 营 销 策 略七PART需 要 协 调 解 决 的 问 题 一PART城市及项目区域概况兰州市城市及经济概况榆中县经济概况 PAGE 05城市及项目区域概况1、兰州市城市及经济概况兰州，甘肃省省会，西北第二大城市，是甘肃省政治、经济、文化和商贸中心【陆都心脏】兰州位于甘肃省中部，是甘肃省政治、经济、文化和商贸中心，也是西北地区的交通枢纽和旅客集散地。在古代，它是中国与亚、非、 欧各国友好往来的交通孔道。【丝绸重镇】兰州市是沿丝绸古道寻古访胜旅游的热点和重要集散地， 文物古迹众多，风景名胜各异。【特色景点】滨河路绿色长廊欣赏黄河、水车园、黄河母亲雕像，并参观白塔山、中山铁桥、省博物馆、五泉山等景点；郊县有兴隆山、鲁土司衙门、 吐鲁沟等景点。【交 通】中川机场辟有通往全国主要城市的二十多条航线、312国道穿境而过、陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路干线交汇于此。中国行政区划图甘肃省行政区划图 PAGE 05兰州市主城区人口密度偏大，城市化率偏低，目前新区、新城规模化建设，城市化水平显著提高，正处于快速城市化过程中。【行政区划】兰州辖3县5区。五区：城关区、七里河区、安宁区、西固区，红古区。三县：榆中县、皋兰县、永登县。【人口规模】总人口460万，主城区人口约380万。【城市面积】总面积1.3万平方公里，中心城区面积220平方公里。【新区建设】兰州秦王川新区是2012年8月20日国务院正式批复的第五个国家级新区，未来发展相当于下一个浦东新区。【移民城市】外来移民：兰州六成左右的人口是改革开放后支援大西北而来的移民人口；本土外移：兰州生长的年轻人都在寻找到外面走走的机会；省内移民：由于兰州周边城市如武威、定西、白银等人口向兰州转移，兰州外来人口购房比例增加，而兰州市区人口购房受主 城区限制向安宁、新区、榆中等区域扩展。1、兰州市城市及经济概况城市及项目区域概况 PAGE 05GDP逐年增长但增速放缓，基本保持全国平均水平，对标西北五市排名第三.兰州市GDP从2014年的1914亿元，到2019年达2837亿元，人均GDP由4.09万元，到2019年达7.18万元；对标西北五 市，兰州市2019年GDP排名第三，增速6%。1、兰州市城市及经济概况- GDP城市及项目区域概况1914209622642524273328370.0%10.0%20.0%0200040002014年2015年2017年2018年2019年2012-2019年兰州市GDP（亿元）及增速2016年GDP（亿元）GDP增速2019年西北五省市GDP对比城市GDP（亿元）GDP增速人均GDP（元）人均GDP增速西安9321.197%922564%乌鲁木齐3413.266.5%948138.7%兰州2837.366%717725.1%银川2015.576.30%878974.70%西宁1363.597.5%49401——5237856972612076788273042717720.0%10.0%20.0%0500001000002012-2019年兰州市人均GDP（元）及增速2014年 2015年 2016年人均GDP（元）2017年 2018年 2019年人均GDP增速0.0%20.0%2014年2015年2018年2019年兰州市GDP增速与全国GDP增速对比2016年兰州GDP增速2017年全国GDP增速 PAGE 05近年来固定资产投资额有所下滑，固定资产投资占GDP比重下降，投资效率提升。1、兰州市城市及经济概况- 固定资产投资城市及项目区域概况2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年2019年固投（亿元）12391624161118041991131514751406增长率42.3%27.4%22.3%12.0%10.4%-33.9%12.1%-4.7%50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%250020001500100050002012-2019年兰州市固定资产投资及增长率固投（亿元）增长率2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年固投/GDP79.2%91.4%84.2%86.1%87.9%52.1%54.0%49.6%10.0%0.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80