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1 消防联动 消防联动检查验收内容主要包括： 1、电梯迫降； 2、报警系统； 3、送风和排烟； 4、室内断电； 5、应急照明启动； 6、安全疏散指示灯启用。 CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 房地产开发建设管理制度第一章里对交楼标准作了很明确的规定，包括两个 大方面，一是建设工程竣工标准，二是建设工程交楼标准。..\工程建设管理制度\《房地产开发建设管理制度》2015-03-12 （带痕迹版本）.docx 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER 3 防火门 4 电缆竖井 2.1.2 消防验收主要验哪些内容？ 2 消防水系统 消防水系统检查验收内容主要包括： 1、屋面和室外消防水试射，检验水压力和试射远度和高度； 2、检查室外消火栓位置和消火栓火口离井口高度； 3、消防配备水枪水带； 4、屋顶消防水箱液位计和应急照明； 5、水泵结合器。 防火门重点检查验收内容包括： 1、防火门铭牌标识； 2、闭门器； 3、防火门灌浆； 4、防火门离地缝隙； 5、防火门安装是否按图施工； 电缆竖井重点检查验收内容包括： 1、电缆安装是否规整； 2、穿楼板洞封堵； 第九页，共四十八页。 3 2 1 防火门问题：1、灌浆问题：主要存在防火门门框未灌注砂浆或灌浆有遗漏，比如水管井防火门尺寸较小，灌浆不便操作，所以导致施工单位偷懒不予灌浆；2、防火门身份标识缺失或身份标识牌空白无基本信息。 竖井封堵问题：1、电井内电线桥架穿越楼板处的缝隙未填充密实；2、水暖井水管垂直穿越楼板处未封堵密实。 CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER 2.1.2 消防验收主要存在问题？ 结合目前新乡市消防验收，主要存在以下几个问题： 电梯问题：电梯故障、无法迫降、无法进行联动测试，消防电梯功能未实现，不符合《消防电梯制造与安装安全规范》（GB26465-2011）第5.7.1条之规定。消防支队给出整改意见：必须要确保消防电梯的功能正常运行。这个是强制整改，必须达标，所以在验收前就一定要检查消防电梯的功能是否符合规范要求。 第十页，共四十八页。 3 2 1 CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER 2.1.3 消防验收注意事项？ 消防验收资料至少要在交楼前40天要收集齐全并提交公安消防机构受理。从资料受理到取得消防合格意见书至少需要30天时间，所以要提前准备资料，不能因资料滞后而影响消防验收。 消防验收需要准备的资料.pdf 第十一页，共四十八页。 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 2.2 竣工验收流程 2 关于验收取证方面作几点总结 3 建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。 2 监理单位提交 《工程质量评估报告》 监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。 勘察、设计单位提出 《质量检查报告》 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。 建设（监理）单位组织初验? 建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。 1 施工单位自检评定 单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。 3 4 5 建设单位组成验收组、 确定验收方案? 6 施工单位提前七天将完整的 工程技术资料交 质监部门检查。? 7 竣工验收 建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。?监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。? 施工单位按验收意见进行整改 施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。 8 对不合格工程，按 《建筑工程施工质量验收统一标准》 和其它验收规范的要求整改完后， 重新验收。 ? 9 验收备案? 10 第十二页，共四十八页。 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 2 关于