江苏常州西太湖别墅项目市场定位分析报告.pptVIP

项目地址：滨湖区山水东路88号 项目类别：独栋别墅 开 发 商：无锡市山水房地产开发有限公司 占地面积：22.06万 ㎡ 建筑面积：7.74万 ㎡ 容 积 率：0.2 绿 化 率：68% 项目概况：该项目为纯西班牙风格，独栋别墅80余套，并配套建设1.5万多平方米的星级酒店式会所，总投资约6.2亿， 户型面积：独栋别墅653-839 ㎡ 价 格：1650万元/套 -2050万元/套 开盘时间：2005年7月 车位情况：82个 物业公司：无锡市中住山水物业管理有限公司 物 业 费：3.8元 / ㎡ 湖玺庄园2期 第三十一页，共七十页。 常州：难与长三角环太湖别墅市场看齐 第三十二页，共七十页。 项目地址：武进太湖湾旅游度假区环湖路东侧 项目类别：别墅 开 发 商：常州万泽天海置业有限公司 占地面积：一期21.13万 ㎡ 建筑面积：一期11万 ㎡ 容 积 率：一期0.36 绿 化 率：一期50% 项目概况：该项目别墅部分采用新亚洲主义建筑风格太湖庄园住宅用地计划分三期开发，主要产品类型有公寓、洋房、联排、独栋，规划总户数372户。其中95栋独立别墅，61栋双拼别墅 。 户型面积：联排190-260 ㎡ 、300-600㎡ 价 格：联排14000元/㎡ ，独栋16000元/ ㎡ 开盘时间：2010年2月3日 物业公司：万泽物业 万泽太湖庄园 第三十三页，共七十页。 项目地址：常州武进区太湖湾度假区内 项目类别：别墅 开 发 商：常州太湖湾房地产开发有限公司 占地面积：11.81万 ㎡ 建筑面积：8万 ㎡ 容 积 率：0.72 绿 化 率：50% 项目概况：该项目建筑风格为现代和后现代主义风格。五星级酒店及会所等综合部分约20000平方米，景观高层酒店公寓约180套20000平方米，景观洋房约50套10000平方米，独立景观房约90套20000余平方米。 户型面积：287-540 ㎡ 价 格：均价16000元/ ㎡（已售罄） 开盘时间：2006年1月 车位情况：400个 太湖湾度假村 第三十四页，共七十页。 项目地址：武进区潘家竺山湖度假村太湖湾旅游度假区 项目类别：别墅 开 发 商：常州永丰房地产开发有限公司? 占地面积：4万 ㎡ 建筑面积：4.3万 ㎡ 容 积 率：0.33 绿 化 率：40% 项目概况： 户型面积：300-600㎡ 价 格：独栋600-800万/套；双拼300-400万/套 开盘时间：2006年10月 车位情况： 物业公司：常州市竺山湖小镇物业管理有限公司 物 业 费：2.8元 / ㎡ 竺山湖小镇 第三十五页，共七十页。 PRAT THREE. 常州高端市场发展性分析 第三十六页，共七十页。 我们将上一章结论代入长三角城市圈进行类比： GDP横向对比 从苏、锡、常等城市整体经济格局类比别墅豪宅的发展等级。 城市化进程横向对比 从长三角各城市的城市化进程类比别墅豪宅的发展等级。 居民消费水平横向对比 从各城市的居民消费水平增长曲线类比别墅豪宅的发展等级。 第三十七页，共七十页。 城市经济地位 通过对常州及周边城市GDP横向对比，我们发展，09年常州GDP与05年的南京、无锡相当，与03年的苏州相当。 横向对比交叉点 横向对比线 第三十八页，共七十页。 长三角同等城市高端住宅市场横向对比 我们发现，在2005年的时候，无锡出现了顶级别墅项目——湖玺庄园 项目地址：滨湖区山水东路88号 项目类别：独栋别墅 开 发 商：无锡市山水房地产开发有限公司 占地面积：22.06万㎡ 建筑面积：7.74万㎡ 容 积 率：0.2 绿 化 率：68% 项目概况：该项目为纯西班牙风格，独栋别墅80余套，并配套建设1.5万多平方米的星级酒店式会所，总投资约6.2亿， 户型面积：独栋别墅653-839 ㎡ 价 格：1650万元/套 -2050万元/套 开盘时间：2005年7月 车位情况：82个 物业公司：无锡市中住山水物业管理有限公司 物 业 费：3.8元/㎡ 第三十九页，共七十页。 长三角同等城市高端住宅市场横向对比 我们发现，在2005年的时候，南京出现了顶级别墅项目——中山国际高尔夫 项目地址：南京玄武区环陵路7号 项目类别：独栋别墅 开 发 商：南京钟山国际高尔夫置业有限公司 占地面积：1037亩 建筑面积：10万㎡ 容 积 率：0.14 绿 化 率：60.28% 项目概况：该项目为拥有18洞标准的高尔夫高端独立别墅区，为南京顶级别墅项目。 户型面积：独栋别墅640-770㎡ 价 格：3000-400