地产修复能持续多久.pdfVIP

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宏观专题报告 2023 年03 月21 日 一、本轮地产修复的持续性如何 (一)年初地产回暖背后的逻辑:积压需求释放叠加居民预期边际改善 节后商品房市场回暖速度略超预期,二手房成交活跃度高于新房,但3 月以来修复斜率已 趋于平缓。春节过后,二手房市场率先升温,10 座代表性城市二手房成交面积大幅高于 季节性。新房成交修复速度同样较快,1-2 月30 大中城市商品房成交面积同比-14.1%, 创去年9 月以来新高。国家统计局数据显示,1-2 月全国商品房销售面积同比增速为-3.6%, 中小城市恢复情况或超预期。此外,3 月以来一手和二手房修复斜率均明显放缓,二手房 成交面积已有回落迹象。 图1:10 座代表性城市二手房成交面积(万平方米,7MA) 2019 2020 2021 2022 2023 35 30 25 20 15 10 5 0 除除 除除除除除除除除除除除除除除除除除除除除 除 除除除 除 除除除 除 除除 除 夕夕 夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕 夕 夕夕 夕夕夕 夕 夕夕夕 夕 夕 - - - - + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 1 1 7 3 1 5 9 1 1 2 2 2 3 3 4 4 4 5 5 6 6 6 7 7 8 8 8 9 9 1 1 1 1 1 5 1 3 7 1 5 9 3 7 1 5 9 3 7 1 5 9 3 7 1 5 9 3 7 0 0 0 1 1

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