凤凰湖壹号地产项目年度推广方案11.pptxVIP

【凤凰湖壹号】2021年营销推广方案常州中原事业部 报告内容页码第一部分 项目概况第二部分 市场分析第三部分 产品包装及营销策略第四部分 推广策略第五部分 总结程概况Part 1工程概况区域位置：位于常州大力规划建设的北部新城区内的薛家凤凰湖居住区，紧邻薛家规划新中心，这里也是薛家未来开展最高端的居住片区。周边配套：工程配套集中于本案东侧与北侧，乡镇级的医院、学区、菜场、超市等均具备，但档次不高；但随着本案东北部九龙仓工程的启动，凤凰湖板块将成为未来开展的核心区。物业类型：高层、小高层、花园洋房。1#5#2#6#7#3#8#9#4#10#11#14#15#12#17#13#16#18#1#5#2#6#2011年6月29日凤凰湖壹号首次开盘截止2011年底，共推出高层1、3、4、10、12、13#(6栋) 以及平层5#楼，洋房15、16、17、18#楼(4栋)。目前项目房源情况有下：7#3#8#9#4#10#11#14#15#12#17#13#16#18#新浪微博@地产壹线，中国地产界最优惠卖案，每天同步一线广告公司内部新案，QQ1978037778 ，加 Q即送9个新案，每15天更新一次！凤凰湖壹号楼栋体量统计表楼栋层数/F面积范围/平米总套数可售套数体量/平米1#34142、931366075303#34142、931361034554#34142、9313613376510#25142、931009210692.3812、13#251421922574小计70017726016.382#34142、9313613616041.1611#33142、9312812815106.68小计26426431147.845#27230535111705.836#27230545412329.157#27230545412145.128#18220696915151.329#18220707015313.32小计30029866644.7414#6102-26024244011.5415#6102-26024183276.6216#6102-2603629523817#6102-2602311189718#6102-26024233797.6小76总计1395844142029.72各面积段可售情况：93㎡可售量93套；142㎡可售量86套；220㎡可售量139套；230㎡可售量159套；洋房顶层可售量14套；洋房标准层可售量34套；洋房复式可售量33套；因此，2021年本案的销售重点在高层房源的去化。其次是洋房和5栋大平层大平层洋房新浪微博@地产壹线，中国地产界最优惠卖案，每天同步一线广告公司内部新案，QQ1978037778 ，加 Q即送9个新案，每15天更新一次！市场分析Part 2Part 2.1宏观市场新浪微博@地产壹线，中国地产界最优惠卖案，每天同步一线广告公司内部新案，QQ1978037778 ，加 Q即送9个新案，每15天更新一次！成交量锐减 持续低迷的市场 从累计成交量来看，2021年全年度常州共计成交商品住宅495.12万平米，同比下降29.53%从单月来看，2-7月是全年成交的低谷，8月份以后局部楼盘纷纷降价， 成交量有稍微的上升，但是整体量价齐跌的状态仍然没有改变。高压政策下 “降价潮〞势不可挡宏观政策的高压下，开发商不惜以价换量，来换取年度销售指标的完成和资金的回笼，但是市场的观望情绪远比想象中更浓重，金九未至，铜九成真。2021年常州房地产市场普遍呈现大规模降价风潮。2021年恰逢政府换届，国家对房地产市场的主体方针不会有太大的转变，所以2021年将会延续2021年的低靡。2021年常州市场也必然延续着2021年的降价风潮，“以价促量〞的主体思想将会贯彻常州的各大楼盘。数据来源：搜房网新北区2021年房价分析新北区2021年度房价走势图如以以下图，2021年度新北区整体均价根本每月都再下滑，进入到2021年1月份房价仍然呈现下跌趋势。2021年新北区将各大楼盘将会竞相以降价风波冲击市场，房地产市场的形势可见一斑。新北区土地市场分析新北区2021年度上半年成交土地量仅为一块，然而到年末政府为冲指标年底大幅出让土地。2021年度新北区将会有众多的新工程亮相，本工程压力骤升。新北区土地市场分析数据来源：常州中原 DRC 监测数据从出让土地区域分析，新北区2021年乡镇工程与高铁板块工程将会集中启动。这两大区域的工程启动将会对本工程形成直接性冲击。总结降价风潮的持续、周边板块工程的集中亮相，2021年将会是非常严峻的一年。新北三大属性片区中，高铁板块距离本工程5公里，且为常州市府重点打造片区，投资潜力巨大将会吸引