信用社自然人客户抵押贷款调查报告.pdfVIP

信用社自然人客户抵押贷款调查报告 **联社贷款审查部门： 自然人客户***向我社申请抵押贷款15 万元，我社按市、县联社 贷款管理要求对其进行了调查，现将调查情况报告如下： 一、客户概况 ***，男，汉族，1942 年8 月 1 日出生，现年64 周岁，**镇人 民政府干部，曾任副书记职务，现已退休，住**县**镇**街110 号3 楼6 号，身份证编号：510*********001，联系电话：1363****363。 婚姻状况：已婚，妻子***，房屋承建及房地产开发经营人。 家庭主要经营项目：房屋建筑及房地产开发， 目前经营地点： 西藏自治区。 家庭固定资产门面房屋一通（建筑面积约38.14m2 评估价值28.61 万元），住宅房屋2 套 （建筑面积合计约360m2 价值约30 万元），因 其妻子建筑经营地点在外地，建筑机械及工程流动资金不方便调查掌 握。本地无负债。 该客户分别于2000 年和2003 年两次与本社发生贷款业务关系， 贷款额度均为15 万元，与信用社合作较好，现无贷款余额。 二、贷款原因、金额、期限及方式 ***于ⅩⅩ年3 月16 日与房屋出卖人重庆市**建设工程有限公司 签定了 《认购合同》，购买**县地房局旁开发的“北城●星座”壹号 楼壹层25-26 号门面，房屋建筑面积108.25m2，房屋总价款38.75 万 元，付款方式：分期付款，合同签定时徐已缴纳购房款20 万元，并 定于ⅩⅩ年8 月28 日支付第二期房款18 万元。 申请贷款金额15 万元，用途：支付第二期房款，贷款期限24 个 月，家庭收入偿还，贷款方式抵押担保。 三、抵押物品现状 抵押物品类型为门面房屋，房屋所有权人及土地使用权人：***， 坐落：**县**镇**大道42 号B 幢1-3 号（**信用分社正对面），房屋 使用情况：日用电器店租用。 1、土地状况 土地权证编号：*国用（1999）字第1385 号，用途：商业，分摊 使用权面积：4.15 平方米，共有使用权面积：812.9 平方米。 2、房屋状况 房屋权证编号：房权证 2**字第 002093 号，结构；砖混结构， 所在层数：第一层，建筑面积38.14 平方米。 3、抵押物价值 ⅩⅩ年7 月27 日，重庆***会计师事务所有限公司对该宗房地产 进行了预评估，每平方米单价为 7500 元，市场价值为28.61 万元， 调查人员予以认同。 四、客户偿债能力分析 据调查人掌握的信息，房屋承建及房地产开发人员家庭年收入通 常超过10 万元，***本人亦有较稳定行政单位工资收入（本地区行政 单位干部平均约 2 万元）,拟作本次贷款抵押及已签定合同购买的两 个商业门面能实现租赁收入（估算合计约1.5 万元）。 且客户已有两次清偿本社贷款的记录。 据此推测，***具备贷款期内清偿贷款本息的还款能力和还款意 愿。 五、调查结论 该客户本次投资项目为固定资产门面购置，本地区目前房屋呈普 遍上涨趋势，有增值潜力；商业门面抵押，足值有效且易变现；客户 信誉良好。调查结论：风险较小。 建议贷款金额15 万元，期限24 个月，贷款年利率9.648% 。 调查经办人***、调查主责任人***对本报告真实性负责。 请审查 **信用社 调查经办人： 调查主责任人：