泰辰郑州锦艺城年度营销案.pptVIP

中原区市场分析 写字楼市场 同样受到全市写字楼价格上涨的传导效应，中原区写字楼2011年整体价格基本成直线上升状态； 4、5月份主要受到中原万达的个案影响，成交状况良好，供需及价格走势一路上行，但就全年的成交情况来区域中诸多写字楼目前仍旧处在“有价无市”的状态中。 全年受个案影响短时间供需大幅放量，价格一路高位运行，但整体市场销售缓慢，处于有价无市的状态 第三十页，共八十七页。 竞争市场环境分析 竞争格局分析 竞争个案分析 第三十一页，共八十七页。 中原区目前共有各类项目20余个，其中待售项目4个，片区主力在售和待售房源约12个，初步估算后续供应量约为570万平方米，以近三年平均去化速度来看，约需区域三年半的时间消化。 区域中主要竞品多集中在棉纺路。初步估算后续供应量接近300万平方米。 主要规划以住宅为主，不乏大型配套商业、写字楼。 竞争格局分析 惠众西城一品 正商明钻 九龙城 锦艺城 中方圆·经纬花园 盛润锦绣城 中原新城 溪山御府 金域上郡 升龙国际中心 中晟银泰国际中心 中林国际 在售 预售 第三十二页，共八十七页。 案例分析——惠众西城一品 1 2 4 6 8 9 7 5 3 第三十三页，共八十七页。 2011.4.11 2011.7.16 2011.10.1 亮相住交会 免费入会 首次开盘 6500元/㎡ · 开盘 加推6、8# 6600元/㎡ · 认筹 2011.10