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时局与发展 建设部住宅产业化促进中心处长 孙克放 第一页，共二十六页。 一、由数字看发展 第二页，共二十六页。 一、由数字看发展 （一）消费 1、过去5年，全国个人购买商品住房与商品住房销售额的比重由54.5%提高至95.3%。 2、2002年个人购买新旧住房和建房支出总额约8000亿元。 第三页，共二十六页。 4500亿 全国个人购买新建商品住宅交易额 8000亿 1000亿 购买存量住房交易额 2000亿 其他形式建房中的个人投入 第四页，共二十六页。 3、全国平均每年有1000万个城镇家庭改善住房条件。 城镇可售公房80%以上已经出售给了职工，住房产权结构发生转变，居民私有住房的比例已经达到72.8%。 4、2002年城镇人均住宅建筑面积达到22.8平方米，但是全国城镇人均住房建筑面积在8平方米以下的家庭仍有1520万户，涉及城镇人口近5000万。 第五页，共二十六页。 5、全面实现小康时应基本做到“户均一套房，人均一间房，功能配套，设备齐全”，即达到人均住宅建筑面积为35平方米左右。 6、2001年我国城镇居民消费的恩格尔系数已经下降到37.9%（农村居民为47.7%），发达国家居住消费占家庭总消费的30～50%，2002年我国城镇居民的