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第二章 房地产开发 分类 影响因素 发展阶段 程序 二—1 第一页，共三十八页。 在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施和房屋建设的行为。 分类 按开发内容（纵向） 按开发范围 （横向） 新区开发 旧城改造 土地开发（基础设施建设） 房屋开发（房屋建设） 二—2 1、? 物业管理的收费标准多少为宜？ 1、? 物业管理的收费标准多少为宜？ 第二页，共三十八页。 利率趋势及银行界对房地产业的策略 人口及家庭数量 经济形势 外资的投入情况 产业政策与 经济结构 通货膨胀的趋势 二—3 第三页，共三十八页。 1999至今 发展阶段 1978 -1991 起步阶段 1993-1998 调整阶段 1992-1993 过热阶段 二— 4 第四页，共三十八页。 1985 1988 1989 城市经济体制改革 发展的小高潮 国家宏观调控，寒流 二—5 第五页，共三十八页。 1992 南巡讲话、十四大 房地产开发投资增长速度 117.6% 165.4% 二—6 第六页，共三十八页。 1998 1993.下 1995 1997 国家宏观调控——适度从紧 速度大降 -1。93% 住房制度改革 二—7 第七页，共三十八页。 ——个人住房商业贷款、公积金贷款利率下调0.54% ——建设部于2月26日出台《住宅室内装饰装修管理办法》 ——契税降低 2002 二 — 8 第八页，共三十八页。 ——