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养老院财务分析 第五章 投资分析 1.资金来源与股本结构： 公司注册资本1200 万元，具体的资金来源与股本结构如下： 资金来源： 单位：万元 项目 来源 金额 权益资本 风险投资 950 创业团队投资 50 债务资本 银行贷款 200 金额 17% 4% 风险投资 创业团队投资 银行贷款 79% 在股本结构中，风险投资方面我们打算吸引一个或者多个大企业共同入股，资金为 950万，大企业的资金充足，愿意支持公益事业，来提高企业名声，在日本这种模式很 普遍，而且大企业也能从公益事业中获取到一些关联的收益，总之，这种投资是一本万 利的。团队投资50万元，充分考虑到我们作为大学生的资金来源有限。我们主要靠吸引 大企业做公益事业这种在内地比较新的模式来创立夕阳红养老院，而我们创业团队作为 管理者经营养老院。此外我们还需要以养老院房产作抵押从银行贷款200万元，为期两 年（金融机构2年期的借款利率为6.65% ）。 1 / 8 养老院财务分析 2.投资分配： 前期投资表 单位：万元 项目 费用 房建费用 850 绿化等基础设施建设 80 基本设施配备 200 开业仪式和相关宣传费用 10 其它费用 10 流动资金 50 合计 1200 注: 1、房建投入：为考虑经营的长期性，需要企业自己着手建设适合养老的标准房间，一方面能 让老人住的更加舒适，另一方面也有利于企业长期经营成本的降低；从长期来看，企业占 用的土地增值会提高企业自身的价值，因此，虽然可能投资回收期长些，但从长期看是值 得投资的。因为从事非营利事业，可邀有愿意回报社会的房地产企业赞助，房建费用控制 在850万元。 2 、绿化等基础设施建设：为了改善养老环境，企业发展初期以栽种桃树、柳树、槐树这些经 济实用的树种，养殖些花卉、草坪，设置