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资产评估读书笔记--第1页 资产评估读书笔记 第一章 总论 第一节 概述 一、资产评估的概念：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济 活动。 六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法 二、特点： （1）现实性：以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的 评定估算 ①直接以现实存在的资产作为估价的依据 ②以现实状况为基础反映未来 ③现实性强调客观存在 （2）市场性 （3）预测性：用资产的未来时空的潜能说明现实 （4）公正性 （5）咨询性：为资产业务提供专业化估价意见 三、资产评估与会计计价的区别 （1）前提条件不同：会计学中严格遵循历史成本原则，同时以企业会计主体不变和 持续经营为假设前提的。资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的 企业生产经营活动中断 （2）目的不同：会计学就资产论资产，是使货币量能够客观地反映资产的实际价值 量，同时为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；资产评估就资产论权益， 反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据，同时为 资产的交易和投资提供公平的价值尺度。 （3）执行操作者不同：资产计价由本企业财会人员完成；资产评估由独立于企业以 外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。 第二节 资产评估的对象 一、资产的含义：资产是企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源 资产评估读书笔记--第1页 资产评估读书笔记--第2页 （1）资产是一种权力；（2）资产是一种获利能力；（3）资产必须为某一主体所拥 有和支配 二、资产的分类： （1）按资产存在形态：有形、无形 （2）按是否具有综合获利能力：单项、整体 （3）按能否独立存在：可确指、不可确指 第三节 资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 （1） 产权变动、资产流动时，资产价值需要重新估算 （2） 不发生上述情况，对占有国有资产单位下列经济行为时需要评估 ① 资产转让：有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值 20%以上的非整体资产 ② 企业兼并 ③ 企业出售 ④ 企业联营 前七种必须评估 ⑤ 股份经营 ⑥ 中外合资、合作 ⑦ 企业清算 ⑧ 抵押 ⑨ 担保 ⑩ 企业租赁 二、资产评估价值的含 1、 时效性；2、目的性；3、意见性；4、估计性 三、资产评估价值类型 1、 公开市场价值 2、 投资价值 资产评估读书笔记--第2页 资产评估读书笔记--第3页 3、 重置价值 4、 清算价格：取决于（1）资产的通用性；（2）清算时间的限制 第四节 资产评估的假设 一、继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。充分考虑 1、 资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 2、资产尚有显著的剩余使 用寿命 3、资产所有权明确，并保持完好 4、资产从经济上、法律上允许转作他用 5、资产 的使用功能完好或较为完好 二、公开市场假设：假定在市场上交易的资产，交易双方地位平等，彼此都有获取足