东区写字楼市场调研报告.pptVIP

* 项目名称 亚新广场 项目位置 心怡路与商鼎炉交叉口南100米 开发商 郑州亚新郑东置业有限公司 项目规模 11.19万㎡ 容积率 6.98 高度、层数、层高 107米、24层、4.0米 面积分割 100-1800㎡、整层1800㎡ 外立面 玻璃幕墙 大堂 1500㎡、13.8米挑高 内部装修 精装修、OA网络地板 电梯/电梯建面比 26 空调 中央空调、新风系统 车位/车位配比 700 商业配套 1至5层1.6万㎡为商业 物业管理 第一太平戴维斯 代理/推广 精工 价格 预计12500元/㎡ 销售情况 活动（胡润中原富豪榜） 工程进度 已经开工 第二十二页，共三十五页。 * 项目名称 正岩铂兹中心 项目位置 站南路西、福禄路北 开发商 郑州市正岩房地产开发有限公司 项目规模 6.05万㎡ 容积率 7.0 高度、层数、层高 99米、26层、3.6米 面积分割 85-1695㎡、整层1695㎡ 外立面 玻璃幕墙 大堂 900㎡、9.8米挑高 内部装修 公共部分精装修 电梯 10部上海三菱/4000:1 空调 中央空调、新风系统 车位 370/100:1 商业配套 1至3层为7000㎡商业 物业管理 世邦魏理仕 代理/推广 精工 认筹日期 11月3日 价格 预计12000元/㎡ 认筹情况 当天认筹5组客户 工程进度 已经封顶 第二十三页，共三十五页。 * 项目名称 中晟新天地国际广场 项目位置 商都路北、心怡路东 开发商 金伟置业 项目规模 12.5万㎡ 容积率 7.0 高度、层数、层高 —— 面积分割 40-1400㎡、整层1400㎡ 外立面 —— 大堂 —— 电梯 —— 空调 —— 车位 —— 商业配套 酒店公寓、商业 物业管理 香港卡莱顿酒店管理有限公司 代理/推广 开发商自己 销售情况 预计2013年入市 工程进度 主体工程 第二十四页，共三十五页。 * 项目名称 易元国际 项目位置 商都路北、心怡路东 开发商 河南易元置业有限公司 项目规模 12.6万㎡ 容积率 6.99 高度、层数、层高 99.9米、27层 面积分割 整层2408㎡ 外立面 玻璃幕墙、外挂石材 大堂 9.86米挑高 电梯 24部 空调 中央空调、新风系统 车位 878个 商业配套 五星级酒店、高端商业 物业管理 戴德梁行 代理/推广 戴德梁行 预计价格区间 低层13000-14000元/平方米 高层16000-17000元/平方米 认筹日期 2012年11月24日 认筹情况 30组 工程进度 已经封顶 第二十五页，共三十五页。 * 郑州东区写字楼调研报告 郑州东道房地产营销策划有限公司市场 研究与策划部 汇报日期：2013年1月 第一页，共三十五页。 * 目录 Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测 第二页，共三十五页。 * 目录 Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测 第三页，共三十五页。 * 第一个阶段：主要以经三路农业路、紫金山周边以及西郊市政府周边为主要发展区域 郑州写字楼发展初期 以经三路财富大道农 业路为主，紫金山金 水路，中原路郑州市 政府周边区域等老城 区优势地段零星分布 为主。 第四页，共三十五页。 * 第二个阶段：主要以CBD、金水路未来路至金水立交桥沿线及周边为主要发展区域 伴随着郑东新区的发 展，CBD板块迅速崛 起并引领郑州写字楼 发展多年，金水路未 来路以东商务办公进 一步发展，出现了升 龙大厦，楷林等中高 端写字楼，同时老城 区其他优势地段进步 一零星发展。 第五页，共三十五页。 * 第三个阶段：主要以新省政府周边、高铁客运站心怡路周边为主要发展区域 现阶段郑州市商务办 公物业主要是以新省 政府周边的政务区以 及郑州高铁客运站、 心怡路周边地区所形 成的商务办公聚集区 为主要发展区域。 第六页，共三十五页。 * 目录 Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测