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住宅产业发展特点--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 住宅产业发展的特点 住宅产业是国民经济的重要投资部门，也是房地产开发商、建筑商、 建材商、金融家大显身手的市场。住宅产业在其发展过程中显示出以下特 点： 1 ．住宅产业是一个依赖于政策支持并受到政府高度重视的重要产业。 在市场经济下，住宅产业是将住宅作为商品来生产和经营的。住宅商品化 的体制是住宅产业得以发展的重要前提。然而，住宅又是人们生活的必需 品，是基本生活资料。这就决定了住宅产业需要政府的特定政策来支持。 这些政策的宗旨是，帮助中、低收入者能够获得实现生存权利和满足人生 尊严的住房。其具体政策措施，一般包括住宅用地供应的保障和地价优惠； 进行房租补贴或租赁保障；建立住房金融体系，提供住房抵押贷款；实行 减免税、低息长期抵押以及政府担保等。市场经济国家的住房体制大多为 市场保障型，他们对住房的补贴程度和社会保障因素有所不同，但渗透着 政府的特定政策精神。我国正在推行城镇住房制度改革，推动住房商品化 的实现，同样也需要政府用特定的政策为后盾来支持住宅产业，发展住宅 1 住宅产业发展特点--第1页 住宅产业发展特点--第2页 产业。 2 ．住宅产业在较长时期内是一个跨越双重体制的大产业。住宅产业 的运作，要适应市场机制，住宅的供需由市场调节。然而，在政府干预住 房问题成为一种世界潮流后，普遍出现了市场调节和社会保障双重机制并 存的住房体制。这时，住宅产业便成为跨越双重体制的产业。在我国的住 房市场上，将在一个相当时期内出现以下情况：为满足低收入者、中低收 入者和高收入者对住房的不同需求，住房市场上将有商品房价、微利商品 房价和成本房价、标准房价等不同价格；有完全的住房财产权利和受到某 些特定限制的住房产权（如有限产权、部分产权）之别。通俗地讲，我国 的住宅产业面临的住宅市场，存在完全的住房市场与准住房市场两种体 系，这就增加了住宅产业的特殊性和发展住宅产业的难度。比如说，由于 双重体制不可能被完全隔断，经补贴和社会保障渠道获得的低价土地和住 宅，会按完全市场价格从另一个渠道流出，这就需要制定一套相对应的流 通措施和管理制度，使住宅产业得以健康发展。 3 ．住宅产业是一个产业化推进速度较快的产业。所谓住宅产业化， 是指将住宅建设纳入社会化大生产范畴，以住宅或住宅区为最终产品，做 到住宅产品的系列化开发和集约化生产。世界各国的实践表明，住宅产业 化必须要求并推动住宅建设工业化，推动新技术、新材料、新工艺，以及 新型住宅建筑体系的应用。各国具有代表性的发展趋势为：一是从专用体 系向通用体系发展，以发展标准化、系列化、通用化建筑部件为中心，组 织专业化、社会化生产和商品化供应；二是在标准化的基础上发展多样化， 包括室内布置和住宅外观的多样化；三是从规划、设计、计划到施工、管 理等环节，采取一贯生产体制。 2 住宅产业发展特点--第2页 住宅产业发展特点--第3页 4 ．住宅产业是一个为提高居住质量，改善人民居住环境做重要贡献 的产业。创造良好的人居环境，是生产住宅产品的宗旨。在住宅区规划中， 既要注意形成优美的硬环境，如丰富的空间和景观、合理的交通组织、足 够的绿地等；又要注意形成良好的软环境，如安全的居住环境、良好的社