第四章矿产资源经济评价方法.pptVIP

理论依据 * 1. 资产的价值取决于资产的成本。 资产的取得成本越高，相应的资产 的价值越大。 2.资产的价值是一个变量。 资产的价值随资产本身的运动和其他 因素的变化而相应变化。 第五十七页，共八十七页。 二、基本前提 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。 有可用的历史资料。 形成资产价值的耗费是必须的。(耗费越大，资产价值越高) * 第五十八页，共八十七页。 三、基本方法 * 资产评估值＝ 被评估 资产重 置成本 被评估 资产重 置成本 — 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 ＝ × 成新率 或 第五十九页，共八十七页。 搜集历史资料，确定成本构成 * 四、操作程序 确定各种贬值因素，判断成新率 综合分析，确定评估值 确定评估对象 确定被评估资产的重置成本 第六十页，共八十七页。 五、成本法的基本要素 重置成本：资产的现行再取得成本。包括复原重置成本和更新重置成本。 实体性贬值：资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损害或下降而引起资产的价值损失。用实体性贬值率计量。 功能性贬值：技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值的损失。例如超额投资成本、超额运营成本。 经济性贬值：外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。 * 第六十一页，共八十七页。 ⑦计算待估土地的初步价格。 交易实例A修正后的单价为： * 交易实例B修正后的单价为： 交易实例C修正后的单价为： 交易实例D修正后的单价为： 第二十五页，共八十七页。 ⑧采用简单算术平均法求取评估结果。 土地评估单价＝(909+1038+901+942) ÷4 =948（元/平方米） 土地评估总价＝600×948=568800（元） * 第二十六页，共八十七页。 2.价值比率法 价值比率法，是指利用参照物的市场交易价格，与其某一经济参数或经济指标相比较形成的价值比率作为乘数或倍数，乘以评估对象的同一经济参数或经济指标，从而得到评估对象价值的一种具体评估方法。 * 第二十七页，共八十七页。 (1)成本市价法 成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。用数学表达： 资产评估价值=评估对象现行合理成本×（参照 物成交价格÷参照物现行合理成本） 例6. 评估基准日某市商品住宅的成本市价率为150％，已知被评估全新住宅的现行合理成本为20万元，则其价值为30万元。 资产评估价值=20×150％=30（万元） * 第二十八页，共八十七页。 (2)市盈率乘（倍）数法 适用于整体企业的评估。 市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），以此乘数与评估对象的收益额相乘，估算评估对象价值的方法。用数学式表达： 资产评估价值＝评估对象收益额×参照物市盈率 例7. 某被估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍，则： 该企业的评估价值＝1000×20＝20000（万元） * 第二十九页，共八十七页。 （二） 间接比较法 该法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准（标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将评估对象与参照物整体或分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格，以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。 公式：被评估对象价值=参照物交易价格×评估对象的分值÷参照物的分值 适用范围： 参照物和评估对象在大的方面基本相同或类似。 * 第三十页，共八十七页。 * 优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。 五、市场途径的优缺点 第三十一页，共八十七页。 * 缺点： （1）需要有公开活跃的市场作为基础，如果矿产资源交易市场可供比较较少时，难以应用； （2）需要充分了解目标矿床与参照矿床的各种影响因素，参与比较的数据繁杂，数据收集，筛选及处理工作较大。 第三十二页，共八十七页。 * 案例1：某待估矿业资产生产某种矿石，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。 评估人员收集的信息： （1）从市场上收集到一个该类矿石近期交易的案例，该矿石的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。 （2）将待估矿产与收集的参照矿产进行对比并寻找差异。 （3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照矿产成交到评估基准日之间，该类矿石的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。 问：可否采用市场法进行评估，如