地产融资税收分析.pptVIP

据了解，南京金东房地产项目公司成立于2003年，注册资本人民币1.3亿元，主要从事房地产开发经营、租赁和物业管理业务。经江苏华信资产评估有限公司评估，截至2007年10月31日，该公司资产总额5.4亿元左右，负债1.8亿元左右，净资产3.6亿元左右。 增资后，项目公司注册资本由1.3亿元人民币变更为3.3亿元人民币（以实际募集资金为准），受托人持有项目公司70%的股权，南京金浦房地产有限公司持有项目公司30%的股权。 海德北岸二期 第三十页，共五十四页。 省国投还会派驻财务总监，对项目财务、销售进行监管 海德北岸二期 据介绍，在金东房地产股权投资集合信托计划中，投资者获得的是项目公司的优先股权，其风险介于债券和普通股权之间。也就是说，如果公司破产清算，那么先偿还债权人的债务，其次是优先股东，此后才是普通股东。 思考：股份退出是采用什么方式？减资还是回购？ 第三十一页，共五十四页。 房地产基金开发投资结构 基金管理者 基金管理公司（有限合伙制） 顾问公司 项目公司 当地合作者 投资者 投资者 第三十二页，共五十四页。 房地产基金的税收政策 基金投资人（先分后税） 合伙人(包括普通合伙人和有限合伙人)取得的股权投资收益及股权转让收益部分，均可以按照“利息、股息、红利所得”或“财产转让所得”税目适用2