第3章房地产项目主题定位.pptVIP

策划案例——金都房产的项目主题和品牌形象 从1998年开始，浙江金都房产集团对其每个项目均进行人居环境、住宅科技、节能环保等主题策划。经过十多年的积累，金都房产逐渐树立了注重人居环境和住宅科技的企业品牌形象。 ※新金都城市花园—建设部城市住宅建设优秀试点小区(1998年)； ※金都景苑—国家康居示范工程项目(2001年) ※金都佳苑—中国人居环境金牌建设试点项目(2004年) ※金都华府—建设部科技示范工程项目(2005年) ※城市心宇—“绿色思想，科技豪宅”(2007年) 第二十四页，共五十一页。 六、主题策划能提升项目的市场价值 建筑从物质形态上看是钢筋水泥等合成体，主题策划通过赋予没有生命的建筑以个性鲜明的、富有文化以及鲜活生命力的内涵与形象，从而增加房地产产品的附加值，甚至有些时候还能掩盖产品本身的某些缺陷，最终实现提升项目经济价值的终极目标。 第二十五页，共五十一页。 一、准确理解消费者的需求 主题策划必须要契合消费者的需求状况，因此进行主题策划的前提是要能准确理解消费者的需求，而这必须建立在充分市场调研的基础上。 三 房地产项目主题策划的步骤 第二十六页，共五十一页。 二、策划主题的发掘与提炼 1.从项目所在区块