山海关项目定位报告(成全机构).pptxVIP

【河北建投山海关工程】-定位报告 ;壹。工程背景。 贰。土地分析。 叁。市场研判。 肆。客户研判。 伍。工程定位。 六。产品建议 七。营销方案;;工程背景;城市宏观层面——在北京和天津两大城市庞大的中产人群带动下，城市群内的异地休闲度假和异地置业已形成趋势;城市宏观层面——秦皇岛市宏观经济的持续开展为房地产高速开展奠定了坚实的根底;城市宏观层面—— 2021年秦皇岛城市化率超过50%，城市开展将全面进入高速增长期;小结  〔城市自身开展对房地产市场的影响和作用〕;城市宏观层面——山海关未来开展以特色旅游，由观光转变为休闲游，开发区开展空间大;秦皇岛区域规划;秦皇岛区域规划;山海关区域规划;城市宏观层面——山海关区相对其他区域度假气氛较弱，但在人口规模、商业成熟度、生活配套、优于北戴河区、南戴河区、黄金海岸这几个组团。;一、山海关老城区虽开展空间有限，但未来开发区开展空间较大。山海关未来开展重心：完善配套设施，开展特色旅游业，由观光游转变为休闲游 二、在地段、居住环境、度假气氛、未来开展前景方面山海关区与其他秦皇岛区域比较相对较弱。;15;16;17;;距离核心旅游资源不远，用地指标限制条件较大〔体育场用地容积率与限高的关系〕。;工程地块分析;体育场地块： 用地东南地势低较为平坦，西北与东南形成15米左