第三章国有土地上房屋征收补偿制度.pptVIP

第三节 国有土地上房屋征收的估价 ①坚持的原则 征收估价应当坚持独立、客观、公正的原则，任何单位和个人不得干预。 ● 3.3征收估价实务 第三十一页，共四十九页。 第三节 国有土地上房屋征收的估价 ②估价基本事项 （1）估价目的：被征收房屋价值评估目的应当表述为“为确定被征收房的补偿金额提供依据，评估被征收房屋的价值”。 （2）估价时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 （3）实地查勘：房屋征收部门应当向房地产估价机构提供被征收房屋价值评估所必需的被征收房屋的权属、区位、性质、建筑面积、建筑结构、建成时间等情况和资料，被征收人应当配合提供。 （4）计价货币和精度：房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。 ● 3.3征收估计实务 第三十二页，共四十九页。 第三节 国有土地上房屋征收的估价 ③被征收房屋面积和性质的认定 （1）被征收房屋的面积和性质，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。 （2）房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 （3）对被征收房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。被征收人对被征收房屋权属证书和行政主管部门申请确认。 房屋登记簿记载的建筑面积有异议的，报请房屋征收部门委托房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房