房地产市场分析报告.docxVIP

编辑版 编辑版 word 房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 区域社会经济发展状况 区域概况（网上资料或统计局） 地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 城市规模（城市用地规模、人口规模） 城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 区域经济发展概况（数据来源统计局） 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） 项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公 交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 主要商业区、就业区分布及与项目的关系 分析项目与上述区域的关系 城市规划对项目开发的影响 区域整体规划概况 项目周围规划概况 规划对项目的影响 区域分析结论 经济发展、人均收入及支出消费 项目的区位优劣势 项目的交通优劣势 大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析第二部分：区域房地产的市场分析 区域市场的发展概况 区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长， 销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 区域住宅（商业）市场的发展特点 政府对市场的管理调控力强（相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用） 市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房和二手房的发展） 市场热点向规模化转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划设计） 房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析） 区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为几个区域板块，再根据板块进行分析） 板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况： 价格、交房、档次、销售率。 项目所在区域的房地产特性 前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本案项目提供依据。 项目所在区域住宅（商业）项目概况 项目所在区域的销售特点 开发规模及配套情况 项目所在区域代表性项目占地面积规模比较； 规划设计及户型特点（本区域以什么建筑为主：多层、小高层、高层；建筑风格以什么为主： 欧式、现代；社区文化；环境；项目主力户型情况、分析以何种户型为主）。 装修标准及智能化系统。 项目所在区域的销售特点 营销推广特点（通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调 查）。 从营销策略层面看：宣传主题、主诉内容、销售控制。 从营销执行操作层面来看：销售场所、样板间、销售服务、人员素质。销售情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。 客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因。 项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联系，项目所在区域的市场供求及消化预测。 典型个案（详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例） 区域市场需求调查分析调查问卷内容（附表）； 问卷调查说明及统计分析； 问卷统计分析结论。 第三部分：项目条件分析 项目地块自身条件分析 地质状况（发展商提供勘查报告、风水情况） 土地面积及红线图（发展商提供） 七通一平现状（现场、与发展商交流） 项目周边环境分析 地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况） 地块适当半径内历史人文景观例示（标明距离项目地块车距） 项目用地居住情况：周边小区居住情况项目周边居民状况 项目外围情况 地块交通状况 周边市政路网纵横图 周边公交系统起始状况、频次及远景规划直入地块的道路交通状况 项目附近公建配套设施分析购物中心（商场、超市、菜市场） 文化教育（幼托、小学、中学、大学图书馆及质量） 医疗（各级医院、药店及质量） 金融（各种银行） 邮政局、所 娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮） 周边已成社区状况 附近小区列图 各楼盘及小区的居民阶层小区规划及价格等 项目条件分析结论第四部分：市场