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4.补充协议解析 补充协议的其他条款（结尾） 本协议一式三份，三方各执一份，自三方签字或盖章之日起生效，效力等同。如本协议与《北京市房屋买卖合同》和《居间服务合同》发生冲突，以本协议为准。 （1）冲突时，效力高于《北京市房屋买卖合同》和《居间服务合同》 （2）补充协议签署日期不能在《北京市房屋买卖合同》和《居间服务合同》之前，可以等同或滞后。 第三十页，共五十一页。 4.补充协议解析 做低合同价 甲乙双方协商一致，乙方支付房款人民币XX元、综合补偿款人民币XX元，二者不可分割，甲方净得款项共计为人民币XX元。丙方的服务费以甲方净得款项为基数计收，由甲/乙方交纳。（对于此条款说明如下：1、将交易价格拆分为房款和综合补偿款时，不要写总价、总房款、交易价格、成交价之类；2、如业主不是净得价，则此条中的“净得”改为“所得”；3、不得约定“房屋价格以过户时政府指导价为准”） 授权委托书替代 （1）将交易价格拆分为房价款及综合补偿款，二者不可分割 （2）不体现总价、总房价、总价款、交易价格、成交价字样 （3）居间服务费以买受方所得价款计收 （4）做低合同价对合同效力的影响 （5）退税的影响 （6）案例20:客户以做低合同价为由要求退还所有费用及定金 第三十一页，共五十一页。 4.补充协议解析 交易双方要求丙方确认税费条款 按照国家法律、法规及相关政策规定，纳税系甲乙双方应尽之