产业地产销售培训-竞争对手2.pptx

区域竞争对手分析1 联东U谷版权所有，不得翻印 版权所有，不得翻印项目简介金山联东U谷项目规划总用地约1700亩，项目位于上海市市级工业园区——金山工业园区核心区域，将建设集标准厂房、总部办公、中式研发、定制厂房、生活配套于一体的产业综合体项目。项目预计总投资42亿元，二次拉动投资约60亿，未来项目最终将形成以留大产业为主的，年产值超140亿，税收规模超10亿，就业人数超4万的国内一流综合性产业园。 版权所有，不得翻印项目简介 版权所有，不得翻印项目简介项目一期概况项目一期总建筑面积约25万平米，工程容积率按1.12，建筑密度按40%，绿化率达20%规划设计。一期工程建设项目将打造成为集生产研发、总部办公、产业定制、中试生产等一些列产品的大型2.5产业综合体项目，同时园区将提供专业咨询、信息平台、园区窗口以及物业保障等配套服务，建成后将成为该区域内最大的生产性服务业产业园。总部办公中试研发标准厂房定制厂房 版权所有，不得翻印产业导向聚合新能源、新材料、生物医药、高新科技、高端装备制造业等五大主导产业以及上下游配套产业 版权所有，不得翻印产品类型及价格总部办公、中试研发、标准厂房、定制厂房、综合配套 版权所有，不得翻印产品类型及价格总部办公共58栋四种房型：A房型：三层547平方米B房型：三层552平方米层高：4.2 3.5 3.5C房型：三层1249平方米D房型：三层952平方米层高：4.5 3.9 3.9价格：5800元/平米 版权所有，不得翻印产品类型及价格中试研发共37栋两种房型：A房型：1004平方米B房型：1003平方米层高：4.5 4.2 4.2价格：5200元/平米 版权所有，不得翻印产品类型及价格标准厂房共92栋四种房型：A房型：1258平方米B房型：1643平方米C房型：1527平方米D房型：1484平方米层高：6 4.2 4.2价格：4500元/平米 版权所有，不得翻印产品类型及价格定制厂房按定制者要求具体谈价格：一事一议 版权所有，不得翻印优劣分析项目优势2、规模优势：1500亩规模带来自我中心化的可能性；1、路网发达：地块周边“二横三纵”交通路网，对外通达方便；项目劣势1、区位劣势：地块距市内50公里，区行政中心10公里，属城市边缘地带，与主城区较远。2、区域成熟度差：地块周边主要为生产工厂、村庄为主，区域缺乏商业、商务氛围。1. 资金优势 统一融资平台，打通融资渠道，汇聚全球资本。2. 产品优势 全产品线规划，满足企业生命周期需求。3. 市场优势 聚合上下游产业，形成产业链，形成客户集群效应。4. 服务优势 统一、高效的企业服务平台，全方位的一体化服务模式。5. 配套优势 统一规划专属企业配套，高品质、高便利性。6. 人才优势 集聚高端人才，主导人才流动走向。7. 品牌优势 高品质规划，利于建立企业高端品牌形象。8. 政策优势 充分享有各级优惠政策，并能以规模优势赢得特殊政策。综合优势 企福智能科技产业园版权所有，不得翻印 版权所有，不得翻印项目简介园区地处上海松江科技园，一起占地58.2亩，总建筑面积55618平方米，是松江科技园第一个以智能科技产业为主导的高端制造产业园 版权所有，不得翻印项目简介 版权所有，不得翻印产业导向园区主导高端智能产业，如机器人工业自动化设备、电子商务、仪器仪表、网络通讯及环保科技等 版权所有，不得翻印产品类型及价格标准厂房共19栋 版权所有，不得翻印产品类型及价格共6栋三层2023平方米层高：5 4.2 4.2价格：4500元/平米 版权所有，不得翻印产品类型及价格价格：4500元/平米共3栋三层2225平方米层高：5 4.2 4.2 版权所有，不得翻印产品类型及价格价格：4500元/平米共3栋三层4469平方米层高：5 4.2 4.2 版权所有，不得翻印优劣分析项目优势地方政府近2年来唯一正式批准的产业园区，对园区落户企业有政策倾斜企福集团下设专业物业公司，8年专业经验，园区物业服务堪称一流房型创新，厂房一层和二层无柱设计，企业看自有布置生产空间厂房一层、二层均可用于生产，实现生产空间最大化紧邻松江新城及大学城，具有人才就业及居住优势项目劣势1、房型单一，客户选择性差。2、园区空间狭隘，规模小，管理成本和配套成本高。3、地层层高低，潜在客户范围窄。 上海润广文化科技产业园版权所有，不得翻印 版权所有，不得翻印项目简介上海润广文化科技产业园项目位于上海奉城工业园内，东至航塘公路三途港，南至新川南奉公路，西至奉村路，北至青工路，园区规划占地面积为2.5平方公里，以先进制造业、新能源、文化、高新科技产业为一体的具备国际先进管理服务标准的聚能型开发区。项目所在 版权所有，不得翻印项