中兴北方基地配套住宅产品建议及销售推广策略报告.ppt

普通住宅： 高层板楼 14层,1层3户 职工宿舍： 高层塔楼 14层,1层8-10户 普通住宅： 小高层板楼 8层,1层2户 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 本项目形象定位——总体规划建议 第九十五页，共一百三十八页。 【规划方案二】 建筑形式 层数 楼型 主力户型面积 面积 面积比 套数 套数比 小高层 8 1层2户 90-110平米三居 14400 4.8 144 7.9% 110-130平米三居 17280 5.8 144 7.9% 高层板楼 14 1层3户 50-70平米一居 8960 3.0 150 8.2% 85-89平米两居 70112 23.4 824 45.2% 89平米三居 9968 3.3 112 6.1% 110-130平米三居 13440 4.5 112 6.1% 130-150平米四居 15680 5.2 112 6.1% 塔楼 14 1层8-10户 50-70平米一居 10080 3.4 168 9.2% 70-89平米两居 70040 23.4 824 45.2% 85-89平米三居 40672 13.6 462 25.3% 90-130平米三居 29232 9.7 252 13.8% 合计 　 　 住宅总建面 299864 100% 3304 100% 90平米以下的户型占到70%以上。 开发总面积为299864平米， 90以上户型面积为90032平米，占总面积的30% 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 本项目形象定位——总体规划建议 第九十六页，共一百三十八页。 单体特点 户型面积：120平米以上舒适三居 情景多层，一梯两户, 南北通透，端单元三面采光 每栋多个单元拼接，层高3米，8层，建筑总高24米 西单元 东单元 中单元 楼型建议—多层 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 第九十七页，共一百三十八页。 板块特点 产品： 主要以别墅类产品为主 后期开发将会逐渐以洋房、小高层为主。 规模 在售项目3个，总量约350万平方米 多为中大盘 板块主力客群 中心城区东部的中高端客户。 东丽区的地缘性客户。 部分空港区、航空城客户。 夏阳溪韵 朗钜天域 万科城 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区东丽湖板块 第六十三页，共一百三十八页。 典型项目 均价 (元/平米) 总建面 (万平米) 建筑形式 主力户型 销售情况 入市时间 开发商 万科城三期 8500 7400 1.9 联排别墅 洋房 170-210 二居80-130 66% 70% 2007.9 天津万科房地产 夏阳溪韵 6800 8500 5.4 联排、独栋别墅 203-230 97% 2006.10 天津亿兆投资发展 朗钜天域二期 5800 7000 21 洋房 二居、三居 120-150 25% 2007.11 天津朗钜地产 主力价格区间： 7000－8500元/平米 目前价格区间为5800－8500元/平米 板块内全部为高端别墅，洋房低密度项目，配有少量小高层。 其中万科城代表了板块内目前项目的最高均价。 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区东丽湖板块 第六十四页，共一百三十八页。 回迁房、经济适用房 铁路、高压线 配套设施缺乏 华侨城地块 北京开发 商经适房 安居办 经适房 天房 经适房 天房 地块 限价房 住总地块 安居办商品房 楼地价：5053元/平米 楼地价：5547元/平米 楼地价：3509元/平米 配套公建 （公园公建） 典型项目 均价 (元/平米) 总建面 (万平米) 开发商 华侨城项目 未定 318600 深圳华侨城房地产有限公司 天房项目 未定 164400 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 住总项目 未定 279500 北京住总房地产开发有限责任公司 尚未形成商品房供应，未来与本项目同期入市项目包括3个商品房及限价房、经济适用房。 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区华明镇板块 第六十五页，共一百三十八页。 板块特点 分布 项目多分布于轻轨沿线，靠近河东区一带更为密集 规模 在售项目3个，总量约166万平方米 大中盘混杂 板块主力客群 中端地缘性客群为主 高端少部分改善型客户 天一MALL 格调竹境 融科项目 金地项目 朝阳绿茵二期 米兰新干线 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新