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- - PAGE 3 - 销售部“营销承包”协议书 甲方：三明市富丽房地产开发有限公司乙方： 依据国家相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承包销售部，进行台江台溪坂地块“山水别居”（暂定名）项目的营销相关事宜，订立如下合同条款： 一、承包物业概况： 本案位于三明市三元区，用地面积约 8428.36 m2，建筑面积约 2.2 万m2。二、承包方式及期限： 1、承包方式：销售； 4500 元/m2 作为均价（ 4500 元/m2 作为均价（制作价格表的表价均价，在此价格上 1、甲方按住宅 可进行促销活动），委托乙方承包销售； 2、乙方根据此销售均价，根据各单元具体情况制作销售价格，并由甲方确认后作为合同附件。该附件是双方结算销售佣金的依据。 四、销售进度指标： 1、乙方必须在开盘后两个月完成可售物业 30％的销售率，工程竣工时完成 70％的销售率，交付使用时累计完成 85％的销售率。（此指标依据 4500 元/㎡的销售均价） 2、销售率按 “已销售套数”除以相应“可售物业”总套数计算。“已销售套数”：包含由乙方直接售出的（指与客户签订《商品房买卖合同》或“认购协议”，并且首期购房款缴交到达甲方指定的银行账户）及甲方以其他形式售出（包括股东购买、保留自用、抵第三方款项）的总套数；“可售物业”：指本案商品房预售许可证载明的可销售单元。 甲方股东购买和保留自用的物业（不超过总数 5%），以甲方书面通知为准，乙方不得计提相应单元佣金；甲方抵消工程价款等第三方款项的物业，视同乙方销售，需要全额计算佣金给乙方。 五、营销推广费用： 营销推广费用包括：内外卖场建造与设备配置，沙盘模型、工地围墙看板、效果图设计与制作、三维影视制作、样板房装修、看房专车等销售道具类费用； 媒体广告、印刷品广告以及销售公关活动等广告类费用，全部由甲方投入。 六、佣金计算和支付方式： 1、前期策划费用和营销费用： ⑴项目正式开盘销售前的策划费用，由乙方承担，此部分费用已包含在销售佣金中。 ⑵乙方项目专案小组主要成员驻场、组建销售团队之月份起，甲方于次月 5 日前按 3 万元/月的标准包干预付营销费用，作为乙方营销团队驻场人员工资性费用支出，直至正式开盘之月止。 ⑶甲方所预付的营销费用于销售佣金总决算时全额抵扣。2、基本佣金： 乙方销售佣金以分户销售单价为基数（《商品房买卖合同》签约的价格）， 按 1.7％的标准计提。 计算公式：基本佣金＝∑分户销售单价×相应分户建筑面积×计提标准。3.支付方式： ⑴按月结算：乙方于每月 3 日前提交《销售统计报表》报送甲方审核，甲方应于 3 个工作日内审核完毕。 ①支付时间：甲方应于每月 10 日前支付乙方佣金到乙方账户。 ②佣金计算：客户签订《商品房买卖合同》或“认购协议”并支付首付款时，支付相应分户佣金的 50％，全额付清购房款时或银行按揭贷款到账时再支付 50％。 ③乙方作为甲方的销售部门，不提供佣金发票及缴纳各种税费。 ⑵销售结束时，双方按约定的销售价格和销售进度指标，进行财务决算， 结清所有款项。 七、甲方主要责任： 1、确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷，可作为商品房进行出售，以及负责房管、银行和公积金中心等相关部门外联工作； 2、提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料； 3、给乙方工作开展提供便利，包括负责售楼部内外场装修、销售道具、水电供应、通讯、网络、办公设施（含电脑 2 台，双面打印机 1 台，复印机 1 台及办公桌椅、文件柜等）及日常耗材费用、现场保安保洁、看房专用车等； 4、对乙方提交的方案与作品，甲方需5 天内提出反馈意见，无反馈意见且未与乙方及时沟通并要求顺延，视为该方案作品通过； 5、负责全部售楼款的财务工作，同时负责对外开具票据及提供合同备案所需的财务凭证。 6、负责《商品房买卖合同》、《认购书》及时加盖公章。 八、乙方主要责任： 1、成立销售部，负责人员招聘、培训，并自行承担销售部人员的工资、奖金、交通费、住宿费、工装费用等支出； 2、负责市场调研分析、项目定位、制定楼盘营销策划方案、VI 系统设计、市场推广策划、广告创作、销售策划与执行。 3、策划方案、广告策略、广告创意、媒介计划、销售方案、活动方案等， 须经甲方审核后，乙方才能执行； 4、负责与客户签定《商品房买卖合同》，及办理除产权手续外的售后房地产交易和银行按揭贷款手续，负责催收客户欠款； 5、不得超越甲方确认的《商品房买卖合同》范本的范围承诺客户，乙方的工作人员，在与客户签订合同过程中，由于过失或过错导致对外合同出现条款或数据错误造成损失的，由乙方承担责任； 6、乙方不得以自身名义与客户发生任何经济往来，不得私收或代收客户任何定金和售楼款，否则由此造成的损失由乙方负责。 九、违