房地产开发项目的基本特点及影响工程进度的因素.docxVIP

房地产开发项目的基本特点及影响工程进度的因素 1.房地产开发项目的基本特点 房地产开发项目是在合法土地上开展的房屋建项目，该项目具有较 强的不确定性，在投资、建设、运营等多方面都存在较多的不确定因素。房地产开发项目具有空间上的固定性，位置不可移动，因此当市场情况发生变化时，开发商无法根据市场情况移动销售商品房。房 地 产开发项目需要大规模投资，每个环节都涉及巨大资金，大规模的资金投入会使房地产开发项目面临资金风险。 房地产开发项目的开发周期较长，包括可行性研究、前期准备、施工 建设等多个阶段，在跨越较长的时间段中，项目开发所面临的社会环 境、经济环境、政策条件都会发生一定的变化，在前期开展投资决策 时项目数据容易失真，导致项目工程越往后，各项费用的支出和收入之间的偏差就越明显。 房地产开发项目在地域上存在差异，各地的经济水平与房地产开发政策都有显著差别。房地产开发项目涉及多个环节，涉及面较为复杂，各流程之间环环相扣，因此项目开发中设计方、施工方等各参建单位需要协调各方利益，承担各自责任，各环节出现问题都会对项目整体的进度造成影响，也会对项目的开发带来不同风险，由于各环节都存在不同种类、不同程度的风险，因此房地产开发项目整体具有较强的不可预见性。 房地产开发项目容易受到自然环境因素的影响，由于房屋建设在露天环境中进行，因此遇到自然灾害、极端天气都会对建设施工造成影响。 2.房地产开发