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商业房地产基础知识培训第1页/共54页 2二、商业房地产的发展模式 商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体，是一个不可中断的链条。 经营大型商业地产要着重考虑两方面的问题，一是前期的规划，二是后期的商业运营管理。 ﹡建设模式 ﹡投资模式 ﹡设计模式 ﹡管理模式 第2页/共54页 3三、建设模式、投资模式建设模式新建改建如：明发商业广场、SM、世贸商城等如：上海豫园商场、上海新天地、 厦门富山诚达、闽南印象等投资模式银行贷款外资上海迪美购物中心、中旅商场等第3页/共54页 4四、设计模式、管理模式设计模式管理模式输入管理（大摩世贸商城等）自行组建管理公司（SM、名汇）合作管理（瑞景商业广场）委托国外机构管理（美国环球发展管理公司）第4页/共54页 5五、商业房地产项目开发三阶段开发过程三阶段 ·第一阶段——整体策划布局 ·第二阶段——推广和招商 ·第三阶段——后期经营管理第5页/共54页 6六、商业房地产的类别划分 1、按照开发形式进行分类 2、按座落位置 3、按规模分类 4、按照投资价值分类 5、按照商铺的位置形式分类第6页/共54页 71、按照开发形式进行分类（1）商业街商铺 （2）商场类商铺（3）社区商铺第7页/共54页 8（4）住宅底层商铺；