某房地产营销策略沟通报告.pptxVIP

;;;;;;;调控政策回忆 综合来看，调控行政色彩较为浓重，力度已接近顶点。;;;;;;行业阶段研判及启示 调控已成常态，行业进入三期：价格回归期、全面调整期，全体系营销期。;;;区域分析：利好因素 养马岛规划——千亿财富空间，全力助推区域房地产行业开展。;区域分析：困局分析 困局突出，集中表现为：政策困局、板块困局、产品困局； 相比于利好因素，在未来1-2年内，困局将占据主导。;;;竞争分析：存货分析 牟平区整体存货分析：四大板块，存货巨大，形势不容乐观。;竞争分析：存货分析 牟平区养马岛板块存货分析：存货量大，去化形势同样不容乐观。;竞争分析：存货分析 牟平区整体存货去化周期研判——推盘库存再卖2年半，整体库存卖10年！;竞争分析：存货分析 养马岛区域存货去化周期研判——推盘库存再卖1年半，整体库存卖3年！;竞争分析：成交分析 本区域成交分析——受调控影响推售集中，8月过后，成交量急剧下跌至今。;竞争分析：客户分析 区域客户动态——客户观望严重，价格敏感度高，购房客户容量急剧缩小。;竞争分析：客户分析 区域客户动态——被多重拦截，分流，客户争夺异常剧烈。;竞争分析：客户分析 区域客户动态—心理关键词：认可工程及品牌、观望、等降价、资金紧张。;特别关注：龙湖葡醍海湾 销售数据分析—多种物业类型，低价快销，花园洋房产品与本工程具有参考价值。;特别关注：龙湖葡醍海湾