综合办公楼建设工程项目可行性研究报告.docx

综合办公楼建设工程工程可行性争论报告 综合办公楼建设工程工程可行性争论报告第一章总论 工程概况 工程名称：XX 市***中心和综合办公楼建设工程 建设单位：XX 市***置业 工程地址：燕儿岛路以北，XX 市***号 工程用地面积：9844m2 工程总建筑面积：70000m2 地上建筑面积： 55000m2 地下建筑面积： 15000m2 工程总投资：23000 万元 工程建设期：18 个月 工程提出背景及建设必要性 工程提出背景 XX 地处XX 半岛东南部，位于东经 119 度 30 分～121 度， 北纬 35 度 35 分～37 度 09 分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654 平方公里，其中市区 1102 平方公里。与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中 心城市。XX 既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为XX 省的重要经济中心和对外开放的窗口，1992 年省人民政府把 XX 确定为XX 省对外开放的龙头。为了适应改革开放形势的需要，XX 市作出了行政中心东移的战略决策， 以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的雄伟目标迈进。东部地区已成为 XX 市房地产开发热点地区之一。 XX 市***号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，建占地面积 7803 m2。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块的开发建设，武警水电部队 XX 工程部打算在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。工程 名称为XX 市***中心和综合办公楼建设工程。依据根本建设程序托付 XX 市民用建筑设计院编制工程可行性争论报告申请立项。 工程建设必要性 1、实现东部开发区规划，进一步完善的市中心区建 设。 依据市总体规划，东部开发区将建成 XX 市的行政中心。经过几年的开发建设，东部地区已根本形成市政根底设 施配套、城市建设颇具规模的城区。本工程的建设，将进 一步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加 快完成的市中心区建设，树立 XX 的形象，促进XX 市现 代化国际城市建设。 2、本工程的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高XX 市城市化建设的需要。 “衣食住行”对于百姓生活必不行缺，随着我国经济的进展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。2023 年，我市以度假旅游为核心，精品工程为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，一批规模大、投资高的旅游码头、游艇俱乐部、高星级酒店和度假、消遣等工程相继建成或开工，工程建设创历史最好水平，局部工程填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游工程建设投入资金 49 亿元以上，比上年增长约 48%，其中社会性投资占 86%。23 个大工程建设进展顺当，XX 啤酒街投入使用，成为极具 XX 特色的旅游街区；昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二期工程、银海国际游艇俱尔部、天泰浴场等重点工程顺当完成年度打算，同时加快建筑业进展，稳固建筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济的增长点迈出了关键一步。 2023 年我市旅游大工程总体呈现出“体量大、数量多、档次高、工程精”的特点。 一是数量多、投资大。2023 年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游工程约有 51 个，总投资额约 416 亿元， 旅游大工程的数量和投资额为历年之最。二是度假区建设项 目多。金沙滩度假酒店、北京电影学院创意学院、极地海洋世界、石老人浴场、石老人休闲区、天泰东海岸工程、XX 运动旅游度假基地工程等表达了度假功能，这些工程的建成将极大地丰富国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游工程多。 在建、拟建的游艇俱乐部、体育健身园等高端旅游产品共 11 个，投资额约 32 亿元。四是海洋特色突出的旅游大工程多。极地海洋世界、海军博物馆改造工程、石老人休闲区、天逸海湾度假城等一批海洋特色突出的旅游大工程正在加紧施 工建设。五是高档次酒店工程多。在建、拟建的四、五星级酒店 18 家，投资额约 83 亿元。引进万豪、洲际、凯宾斯基等国际知名酒店治理集团参与我市酒店治理。目前，希尔顿、 喜达屋、罗等世界和亚洲知名的酒店治理集团有意向参与我市酒店业的经营和治理。 以建设现代化国际城市为目标 ,以加速生产要素的流淌和提升城市效劳业规模与水平为突破口 ,坚持城市化与工业化、市场化、国际化整体推动。进一步提高中心城区集聚辐 射功能,加快城区建设；推动五市城区向中等城市目标进展；使 XX 成为全国重要的具有较强辐射和带动力的区域性经济中心城市。 3、符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活 国