门诊综合楼工程机房设备托管服务方案.docx

【最资料，WORD 目档，可编辑修改】 一、 工程简介 ......................... 二、 “一体化”分目标 ..................... 2.1 质量分目标 .......................... 2.2 环境分目标 .......................... 2.3 职业安康分目标 ......................... 三、 任职要求及岗位职责 .................... 3.1 工程主管〔兼〕 ......................... 3.2 修理、巡察人员兼房屋建筑安全治理员 ............. 3.3 低压配电室运行班人员 .................... 3.4 消防中控值班人员 ....................... 3.5 修理作业规程 .......................... 3.6 设备设施运行巡察检查工作规程 ................ 3.7 工程修理安全留意事项 .................... 3.8 中控室作业规程 ......................... 3.9 消防系统操作规程 ........................ 3.10 照明和电气设备工作标准及检查内容 ................ 3.11 烟感报警测试流程 ........................ 3.12 安全防范系统工作标准及检查细则和消防设施设备维护养护标准及检查细则 工程简介 保定市其次中心医院门诊综合楼位于 河北省涿州市范阳中路 57 号，北京杉 浩建设开发集团负责保定市其次中心医院门诊综合楼的低压配电室和 弱电中控室日常运行及维护效劳。工程北临华阳西路，东临教军场街，南临范 阳中路，西临安康街，总建筑面积 4.1 万平方米。主要机电设备有：供配电、 消防楼宇监控、弱电设施等。效劳工程包括门诊楼、住院楼供配电系统、弱电 系统、消防监控的运行治理等工作〔详见物业治理托付协议书〕 。 工程成立以来，本着“建一流职工队伍， 做一流物业效劳”的宗旨，做好 供配电系统、弱电系统、消防监控的运行治理等工作。 二、“一体化”分目标 工程工作的总体目标是： 将保定市其次中心医院建设成为配套设备设施完 好、效劳优质的工程。 质量分目标 治理范围内不发生重大安全责任事故。 设备设施完好率达 98%以上。 员工在岗合格率 95%以上。 一般报修及投诉处理准时率达 100%。 返修率低于 1%。 合同效劳标准履行率 100%。 顾客满足率达 95%以上。 环境分目标 治理范围内不发生重大环境责任事故。 设备运行及治理区域内施工噪音符合国家标准。 职业安康分目标 不发生重大安全责任事故，轻伤率不超过 3%o； 杜绝职业病发生，无发生职业损害的隐患； 特别工种持证上岗率 100%； 特种设备年度安全检验通过率 100%； 三、任职要求及岗位职责 工程主管〔兼〕 任职要求 具有工程修理、设备运行治理工作阅历。 生疏各类物业工程运行本钱和物业相关治理法则。 具有较强的组织治理、指挥协调及处理突发大事的力量。 爱岗敬业，工作认真，能够承受较强的工作压力。 身体安康。 岗位职责 严格遵守国家和市有关技术法规和标准，以及公司和工程的各项规章制度。 保证变配电设备、照明及其他用电设备处于良好运行状态。 负责设备、设施的养护修理和安全检查工作的安排落实。 负责本部门有关人员的治理与培训，提高工作人员职业道德、专业技能和安全意识。 负责设备系统的设备、备用品、备用件选购打算的编制。 组织参与有人值守设备的检修，负责制定设备的保养和修理打算，并组织实施。 参与有关设备、设施的验收工作。 负责周检工作，并对员工进展综合考评，监视检查有关人员作好各项记录，收集整理 设备技术资料及修理保养记录，认真做好修理日记。 按有关规定和要求，准时订正处理效劳过程中发生的不合格现象。 负责对所治理设备系统的巡察、修理、保养等工作的监视治理。 每年组织业主参观公共设施设备机房 2 次。 完成领导交办的其它任务。 修理、巡察人员兼房屋建筑安全治理员 任职要求 具有较全面的水、暖、电修理业务学问和工作阅历； 工作认真负责、勤奋敬业，听从治理，能吃苦耐劳，有较强的亲和力和沟通力量； 身体安康。 岗位职责 负责机电设备的运行值班，处理一般性故障，实施工程部主管下达的设备维护保养计 划， 向领班报告设备异状。 熟知供电、消防、安防等设备设施的状况，把握相 关设备操作程序及应急处理措施。 定时巡察设备机房和各设备系统的运行状况，认真作好巡察记录和值班记 录。 听从主管调度和安排，按时按质完成工作，安全操作，保证修理质量，做