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2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷A卷附答案 单选题（共200题） 1、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（　）进行比选。 A.净现值法 B.等额年值法 C.差额内部收益率法 D.费用现值法 【答案】 B 2、会计差错的主要内容不包括（ ）。 A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错 B.对事实的疏忽和误解 C.隐瞒或删除交易或事项 D.对会计政策的误用 【答案】 C 3、在房地产定价方法中，名牌策略属于（　　）。 A.成本加成定价法 B.目标定价法 C.认知价值定价法 D.领导定价法 【答案】 C 4、关于预算，下列说法错误的是（　　）。 A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化 【答案】 D 5、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（　　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.红线 【答案】 D 6、可行性研究报告正文的写作要点中（　）是最关键的部分。 A.项目总说明 B.投资环境研究 C.规划方案及建设条件 D.项目经济效益评价 【答案】 D 7、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　）万元。 A.896 B.910 C.1050 D.1099 【答案】 A 8、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　　）。 A.本次贷款的月还款额/月均收入 B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入 C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入 D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入 【答案】 C 9、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（　　）元/m2。 A.2420 B.2438 C.2447 D.2503 【答案】 C 10、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。 A.租金收入 B.土地出让收入 C.房地产抵押贷款 D.净经营收入 【答案】 C 11、市场定位通常要遵循的步骤是（　　）。 A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略 B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位 C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略 D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位 【答案】 A 12、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（　）。 A.6.25% B.80.00% C.133.33% D.200.00% 【答案】 D 13、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（　　）。 A.I甲＞I乙 B.I甲＜I乙 C.I甲＝I乙 D.I甲≥I乙 【答案】 B 14、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。 A.1% B.2% C.2.5% D.3% 【答案】 D 15、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。 A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济适用住宅 D.出让国有土地使用权 【答案】 A 16、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。 A.商用房地产风险更高 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大 【答案】 A 17、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。 A.没有租赁条件下的正常市场价格 B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的