永川典型花园洋房.pptVIP

* 三星湖项目一期产品建议报告 第一页，共二十页。 目录 一、市场环境分析 1.区域竞争楼盘状况 2.区域竞争楼盘差异分析总结 3.区域竞争楼盘指标分析总结 4.市场环境整体总结 二、项目户型面积建议 1.整体原则 2.户型配比建议 第二页，共二十页。 一、市场环境分析 第三页，共二十页。 （一）金科·中央公园城 经济指标： 项目名称 金科·中央公园城 项目地址 重庆市永川区兴龙大道777号 开发商 重庆市金科上尊置业有限公司 占地面积 219亩 总建筑面积 36.5万㎡ 建筑类型 洋房/高层 总户数 3000户左右 容积率 2.5 绿化率 35% 建筑密度 35% 建筑风格 托斯卡纳 物管单位 金科物管 物管费 洋房1.70元/平方米·月 项目配套： 商业配套：主题商业街、国际知名咖啡厅。 运动设施：高尔夫球场、游泳池、老年运动中心、儿童游乐中心。 教育设施：幼儿园、红旗小学（业主子女直接就读）。 车位配置：车位信息还未公布。 洋房面积：90-130平米 1.区域竞争楼盘状况 第四页，共二十页。 推售统计： 开盘时间 推盘楼栋 套数 体量（万方） 建面成交均价（元/㎡） 最高价 最低价 总价区间（万） 销售率 9.3 14、16、18、20-24栋 288 3.6 5500 6000 4171 58-108 70% 10.19 15、17、19栋 120 1.5 5700 6500 5377 61-109 30% 12.27 3、9、12、13栋 140 1.8 6000 7000 5500 65-110 100% 备注：该项目已推三批房源，截止目前已基本售罄。成交均价在永川处于绝对高位，本应影响去化速度， 但凭借其企业品牌号召力和公园资源的独有，房源去化速度明显快于其他楼盘。 推售统计： 第五页，共二十页。 （二）昕晖·香缇漫城 经济指标： 项目名称 香缇漫城 项目地址 永川新区新红旗小学旁 开发商 重庆昕晖房地产开发有限公司 占地面积 120亩 总建筑面积 20万㎡ 建筑类型 洋房/高层 总户数 1850户左右 容积率 2.5 绿化率 35% 建筑密度 30% 建筑风格 托斯卡纳 物管单位 香港戴德梁行 物管费 2.0元/平方米·月? 项目配套： 1.运动设施：篮球场、羽毛球场、泳池、跑步道。 2.教育配套：小区设有香港幼儿园一所，小学就读红旗小学（新校区）。 3.车位配置: 车位共计1300个，地上500个，地下800，车位面积16㎡，价格未公布。 面积：70-200平米 主力：90-110平米 1.区域竞争楼盘状况 第六页，共二十页。 推售统计： 开盘时间 推盘楼栋 套数 体量（万方） 建面成交均价（元/㎡） 最高价 最低价 总价区间（万） 销售率 2010.10.23 9-11栋和23-25栋 156 1.8 4560 5789 4054 35-87 77% 2011．2 12-14和18-22栋 160 1.8 4700 85% 2011.5 推二期 120 1.3 4900 40% 备注：该项目于4月23日新推洋房120套，6层4栋，8层2栋，共计6栋。户型偏小，70-190平米， 小户型的快速去化，一直是该项目的旺销特点。 推售统计： 第七页，共二十页。 （三）欧郡·时代国际 经济指标： 项目名称 时代国际 项目地址 重庆永川新城区体育中心南 开发商 重庆中科普永奥地产有限公司 占地面积 200亩 总建筑面积 30万㎡ 建筑类型 洋房/高层 总户数 2285户左右 容积率 2.5 绿化率 35% 建筑密度 33% 建筑风格 地中海 物管单位 重庆鼎派物业 物管费 1.80元/平方米·月? 项目配套： 1.商业配套：社区商业。 2.运动设施：游泳池、运动健身器材。 3.教育配套：社区幼儿园、红旗小学和永川中学。 4.车位配置：地上80个，地下500个，车位面积16㎡，价格还未公布。 面积区间为103—258㎡ 1.区域竞争楼盘状况 第八页，共二十页。 推售统计： 开盘时间 推盘楼栋 套数 体量（万方） 建面成交均价（元/㎡） 最高价 最低价 总价区间（万） 销售率 9.30 1-5栋和17栋 216 2.8 4800 6023 4100 49-151 90% 2011.1.26 108 1.3 5200 6200 4800 53-160 60% 备注：该项目由于户型面积偏大，总价较高，且产品包装乏力，年初所加推房源108套到目前仅售60%， 第九页，共二十页。 占地380亩，建筑面积近50万方奠定其三湖片区大盘形象。 永川市场独有的底TOWN产品设计，更显其居住品质的差异。 5+1洋房与市场中6+1和8+1洋房相比更能体现洋房纯粹性。 项目自带的商业街和酒店 （四）、凰城华府 面积：122