张江置业都江堰御景豪庭二期项目贷款集合资金信托计.pptVIP

最终实际控制人—上海张江集团情况 上海张江（集团）有限公司（以下简称“张江集团”）成立于1992年7月28日，是一家全资国有企业。作为推动上海张江高科技园区发展的重要载体，张江集团在营造园区综合配套环境、提升园区自主创新能力、促进战略性新兴产业发展等方面不懈努力。截止2012年9月30日，上海张江集团总资产规模规模465亿人民币，净资产109亿元，营业收入21亿元，长期股权投资企业55家，其中包括于1996年在上海证券交易所上市的上海张江高科技园区开发股份有限公司（简称“张江高科”，股票代码：600895）。 第二十四页，共四十四页。 最终实际控制人—上海张江集团情况 截至 2011 年末，公司纳入报表合并范围的子公司共有80 家，主要子公司包括张江高科、张江生物医药、银行卡产业园等，其中2 级子公司27 家，具体情况如下： 第二十五页，共四十四页。 序 壹 信托计划概要 贰 交易对手介绍 叁 项目介绍 肆 增信措施介绍 伍 四川信托简介 目 录 第二十六页，共四十四页。 * 项目介绍 – 都江堰市介绍 都江堰市位于成都平原西北边缘，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位。全市幅员面积1208平方公里，辖19个乡镇和1个省级重点科技产业开发区，总人口63万，城市人口近30万。都江堰市是四川著名的旅游胜地，有着得天独厚的资源优势和良好的自然、人文条件。 第二十七页，共四十四页。 青城山与都江堰2000年底正式被列入《世界遗产名录》，都江堰市是拥有双遗产的城市。都江堰市距离成都39公里，处于“九寨-黄龙-成都-都江堰-乐山-峨眉”黄金旅游线的枢纽。 项目介绍 – 都江堰市介绍 第二十八页，共四十四页。 御景豪庭项目南面紧邻都江堰市2.5环，北面为2环，西面为走马河，东面与成灌高速公路相距不足1公里，离城际铁路1号站约500米。成灌铁路采取城际铁路“公交化”方式运营，从早到晚，最短3分钟的间隔时间就会发出一趟动车组，每小时的运载量可达2万人。从成都抵达都江堰，耗时将不会超过30分钟。 项目介绍 – 项目位置 第二十九页，共四十四页。 环境优势。项目所处地有有两条河流经过，并且河水清澈，本项目离许多景点近在咫尺，无需花费太多时间即可到达。 配套设施优势。都江堰市新规划内二环与外二环是主要居住区，并且集中市政配套及上海援建的医院、学校等均位于外二环，本项目所处2.5环，与周边配套设施相距不远，入住居民可以享受到较高水准的配套服务设施。 项目介绍 – 项目区位优势 第三十页，共四十四页。 * 项目介绍 - 规划 御景豪庭项目总占地面积299.1亩，建筑面积40多万方，容积率为2.0。项目分4期开发，一、二期开发55号167.8亩地块；三、四期开发27号地块131亩。 一期，占地面积约47.6亩，建筑面积14.3万平方米，高层住宅（21#-25#）10.3万方（可售面积9.88万方，其中底商面积6000平方米左右），地下建筑面积约4万方，总投资4亿元，已投入3个多亿，目前5栋高层已主体封顶，其中21#、24#、25#已取得预售许可证，目前已售10000多平方米，销售金额5600多万元，其他22#、23#和1#地下车库已取得施工许可证。 二期，占地面积约120.2亩，建筑面积58408.49平方米，其中多层住宅（12#-20#）4.1万方，连排别墅（1#-11#）1.7万方，总投资3亿元，已投入1.7亿元（其他，土地成本14548.7万元，前期费用及桩基2500多万元），目前二期已取得4证。 三、四期，开发27号地块，占地面积131亩，建筑面积20多万方，初步规划高层住宅面积约11万平方米，多层住宅面积约4万平方米，商业约3.7万平方米，公建及物业管理用房约1000平方米，地下建筑面积约26500平方米。目前为净地，只有土地证。 第三十一页，共四十四页。 川汇沧海，信达天下 川汇沧海，信达天下 川汇沧海，信达天下 川汇沧海，信达天下 川汇沧海，信达天下 川汇沧海，信达天下 2013年04月 第一页，共四十四页。 序 壹 信托计划概要 贰 交易对手介绍 叁 项目介绍 肆 增信措施介绍 伍 四川信托简介 目 录 第二页，共四十四页。 一、信托计划概要 第三页，共四十四页。 借 款 人:成都张江房地产开发有限公司 01 资金用途： 成都都江堰“御景豪庭二期”项目开发建设 03 05 信托期限: 2年，在信托期限满1年之后，可部分提前还款 06 预计收益率：10%/年 – 11.5%/年 04 还款来源： “御景豪庭二期”4亿元销售和三、四期销售 信托计划概要—产品要素 * 信托规模: 总规模1.1亿元