南京河西广场建筑设计策划书.docx

南京河西广场建筑设计筹划书 精品好文档，推举学习沟通 精品好文档，推举学习沟通 仅供学习与沟通，如有侵权请联系网站删除感谢 仅供学习与沟通，如有侵权请联系网站删除感谢 5 南京河西万达广场建筑设计筹划 建筑 0803 本建筑设计筹划书，是在城市立体环境分析、市场争论、工程业态组合设 计、与进展商共同构筑的工程精神平台的根底上，进展工程的初步建筑设计筹划。日的在于上承工程用地的城市空间规划精神，把握本工程的内部空间及外部空间的尺度，对接术来的城市空间及木来目标市场空间的需求，对工程米来空间提出初步的、概念性的空间组合体系及主要经济技术指标掌握体系。 本建筑设计筹划书，其作用在于起到连接建筑设计机构与术来市场空间的 “桥梁”作用—告知建筑师本工程将以什么样的空间形态来对接术来的目标市场。 工程地块及周边现状 1. 1 工程名称:南京万达广场 1. 2 工程用地: 南京河西万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游 商业街等版块，其中包括一个建筑面积达 27 万平方米的一站式购物中心、 一个建筑面积 5 万平方米的白金五星级酒店、一条建筑面积 7 万平方米的旅 游商业街，以及 31 万平方米的写字楼和近 26 万平方米的高端城市公寓。南 京河西万达广场中的购物中心内设有一条长达 450 米的三层室内步行商业 街，面积达 4 万平方米。南京河西万达广场内配置了 3 个总面积近 5 万平米 的大型城市广场，广场拥有 7000 个机动车停车位和 30000 个非机动车停车位。 1. 3 地块及周边现状:工程是南京中心位置较好、规模较大的商业地块，地 块现状较为平坦。南京万达广场有着优越的地理位置，工程南接成熟的龙江高教寓片区，南有奥体板块 CBD 城区；西与南湖老城区毗邻；处于河西的中部地区，辐射河西南北及建邺西部地区，可谓繁华商区的核心地段，拥有无法比较的地理优势。 工程资源 城市商业格局: 南京河西万达广场分为商业局部、商务局部、公寓 区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑而积达 27 万平方米的一站式购物中心、一个建筑而积 5 万平一方米的五星级酒店、一条建筑面积 7 万平方米的旅游商业街，以及 31 万平方米的写字楼和近 26 万平方一米的高端城市公寓。南京万达广场中的购物中心将引入多达 15 个主力店，将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融为一体，可以满足百姓的购物、体 闲、消遣、交际四大需求，其商业业态之全，主力店数量之多都将制造南京商业的纪录。购物中心内设有一条长达 450 米的三层室内步行商业街，面积达4 万平一方米。南京万达广场内配置了 3 个总面积近 5 万平米的大型城市广场。南京万达广场将是南京第一座全面进展节能设计的商业建筑，全部建筑和机电设备都将承受最先进的节能技术，最大限度降低建筑能耗，保护城市生态环境。 工程城市形象: 城市 CBD，潜力无限；白金商圈，城市将来政治经济中 心。东至南京建邺区江东中路，南至集庆门大街，西至燕山路以西，北至水西门大街，城市中心是地块的最大商业价值，这就意味着本工程将来建成，也是城市的有机标识系统之一，代表了城市建设的高度及品质。 工程空间姿势:本工程地块与城区老城区连接，这也意味着将来不缺 乏消费人群的支持。另外，城市已经给工程供给了一个目大的广场空间，工程应建立对城市完全开放的空间系统，让城市和人群在工程中穿行。 工程开发商目标 利润目标:争取实现利润收益合理化，其中 7 万平米的旅游商业街步行街 区物业均为可出售物业，18000 平米自留经营，有可能将来也考虑出售少量内铺。 产品品质:引领城市一商业、生活消费空间:打造城市集购物、体闲、餐饮、消遣、旅游、向务于一体的一站式一商业场所。 本钱掌握:高品质低本钱。空间设计最合理、构造形式最优化、建材选择 侧重性价比。 3 .4 工程形象:城市区位形象。为城市的视觉标识系统作出肯定的奉献， 并为人们供给一个高尚的生活消费场所。 .5 企业品牌:通过高品质、差异化产品的市场占有率以及工程本 身对城市场所、视觉系统的奉献，为企业的品牌建立树立较高的口碑。 工程产品线 通过前面三个章节对工程所处的区域位置、周边的资源享斌以及开发商的目标诉求，现对整个工程的产品线提出如下组织设计要素。 4 .1 商铺:基于城市现代一商业的进展趋势以及销售压力等方面的考虑，百货业态的大面积一商业空间在工程没有空间，经营生 存空间小、竞争一力弱、同质化严峻，因此以商铺空间对接市场。 4 .2 商务公寓:可以承受目前市场上热销的“直套”模式。要求空间组合弹性最大化，小到每个销售单元，大到整层。 .3 地下停车场: 南京河西万达广场内配置了 3 个总面积近 5 万平方米的大 型城市广场，广场拥有 7000 个机动车停车位，车位规模创下南