物业公司机电设施设备的管理制度.docx

物业公司机电设施设备的治理制度 第一节 机电设备设施修理养护打算 为了加强小区机电设备设施的使用和治理，特制定日常维护方案和定期维护方案。每个方案包括消防系统、智能化系统、电梯系统、机电系统、排烟系统， 具体方案如下：〔见下面表一、表二〕： 机电设备设施日常修理打算及实施方案 表一 序 项 维 修 类 别 号 目 日常修理 计 划 方 案 标 准  实施效果 1、曳引线张紧度的调整维护；1、每周巡察由 1、曳引线张紧度的调 整维护； 1、每周巡察 由 专 2、导轨、安全钳的工 一遍，觉察问 业 公 作状况维护； 题， 准时报 司 按 电 3、转动、滑动部的维 告； 相 关 梯 护； 2、依据设备 内 容 4、各项安全装置的维 运行状况，拟 进 行 护； 定修理养护 保 养 5、电脑掌握板的维护 工作打算 标准 检测 1、每日巡察 由 工 电梯维 2、机房、 护保养 轿厢干净； 标准 3、电梯各组 成 部 分完 好 率100% 1、发电机及水泵等机电设备的维护保养； 机 2、日常机电设备的零 电 部件易耗品修理更设 换； 备 3、空调系统的维护保 养 检查，觉察问 程 部题， 准时处 按 相理； 关 内 2、依据设备 容 进运行状况，拟 行 保定修理保养 养 标工作打算 准 由 工 对各系统的 程 部  各项机电设备修理保养标准  1 、无故障停电； 2 、保障安全运行 1、系统性 智 设施外观，设 按 相 能 备性能、连接 摄像系统、智能掌握 关 内 化 运行及输送， 中心，巡逻系统等 容 进系 显示状况进 行 保 统 行每日检查 养 标 一次 准 智能化 能良好，正系统维 常运行； 护保养 2、设施完标准 好，干净有 序无破损 消 1、室外消防栓、水泵 1、每周检查 由 工 消防系 1、设施有 防 结合器； 一次，觉察问 程 部 统维护 效，标志清设 2、烟、温感报警系统 题准时处理； 按 相 保养标 楚，完好无 施 系统 故障的排解和维护 2、依据设备 运行状况，拟定修理养护工作打算 关 容行养 准 内 进保标 准 损； 2、灵敏， 准确报警； 3、外观完 好 由程 排 1、室外消防栓、水泵 按 工部 相 排烟系 1、排烟畅 烟 结合器； 关 内 统维护 通； 系 2、烟、温感报警系统 容 进 保养标 2、不抽烟， 统 故障的排解和维护 行 养准 保标 准 不露烟 51、每周检查一次，觉察问题准时处理； 5 1、每周检查 一次，觉察问题准时处理； 2、依据设备运行状况，拟定修理养护 工作打算 序 号 项 目 修理类别 打算 方案 标准 实施效果 1、曳引线张紧度的 调整维护； 1、每月检查一次曳 2 机 电设备 1、发电机及水泵等1、月检制控设备一由工程 机电设备的维护 保养； 次； 部按相 1 、故障停 智能化系 电； 统维护保 2、季检开关灵敏度关内容 养标准 2、日常机电设备的 及开关紧固件完 进展保 2、保障安全 运行 1 电梯 2、导轨、安全钳的工作状况维护； 3、转动、滑动部的维护； 引线张紧度； 2、每月对转动、滑动部加一次油； 3、每季对导轨、安 由专业公司按相关内 容进展 1、全正常运行、平稳； 2、房、轿厢 电梯维护 干净； 保养标准 4、各项安全 装置的维护； 5、电脑掌握板的维护检测 全钳工作状况 检查一次； 4、每半年进展一次全检查 保养标准 3、电梯各组成局部完好率 100% 零部件易耗品修理更换； 3、空调系统的维护保养 好状况； 3、年检电源切换及自动保护装置 4、每季检查一次发电机设备 养标准 1、统性能良 智 对各系统的设施外 由工程 好，正常运 能 摄像系统、智能控 观，设备性能、连 部按相 消防设施 行； 3 化 制中心、巡更系统 接运行及输送，显 关内容 维护保养 系 等 示状况进展月检、 进展保 统 季检和年检 养标准 标准 2 、设施完 好，干净有序无破损 消 1、室内消防栓的有效维护与检查； 1、每月检查一次； 烟、温感报警系统的完好状况； 2、每半年进展一次由专业  1、设备完好 防 烟感试验； 设 2、烟、温感报警系 人员与 消防设施 率 100%； 4 施 统故障的排解和 3、每年对消防箱油 有关联 维护保养 系 维护统 漆一遍，并将消防带晾晒一次，以防 单位负责实施 标准 2、报警系统 灵敏有效 3、疏散标志的维护发霉； 4、每年消防疏散标志进展一次维护 由工程 排 部按相 消防设施 烟 5 随报随修 关内容 维护保养  1 、排烟畅通； 系 进展保 统 养标准 标准 2、不回烟， 不露烟 其次节 机电设备设施应急治理 为了确保****小区机电设备设施功能正常发挥，供给舒适、安全的环境， 延长机电设备设施的使用年限，结合多年