物业设备设施巡查要点-及重点.docxVIP

. . 1 / 8 物业设备设施巡查要点 随着社会的进展,物业设备设施简单程度越来越大.同时也要求设备治理人员把握更多的学问和技能才能治理好物业的设备设施.现在把设备设施巡查要点做一个总结. 为确保设备的性能良好,正常高效运行.各专业修理保养运行人员必需做到‘三严’ ‘ 四会’.设备到达‘三干净’‘四不漏’‘五良好’. ‘三严’： 1、 严格治理好设备与安全保护装置,确保设备完好无损,功能正常.线缆布置整齐,接线结实牢靠.设备运转正常.工具附件齐全,标志清楚醒目. 2、 严格执行设备运行治理规程 .完全按规程操作,遵守交接班制度与值班制度,认真做好当班记录,严格检查设备运行状况.认真做好节能措施,节约能耗和物耗. 3、 严格执行设备修理保养制度 .认真编制设备修理保养打算 ,制定完整具体的检查保养工程.认真做好修理和巡查记录. ‘四会’： 1、 会使用本专业设备,生疏设备原理、构造、性能,能娴熟操作、能取得本专业上岗证书和肯定的等级证书. 2、 会保养.把握保养的程序要求,保证设备无灰尘、无油污.设备外观正常,内部功能良好. 3、 会检查.生疏设备运行检查程序与方法.把握检测器具的有用. 4、 会排解故障.能正确推断故障先兆与产生缘由,把握故障排解方法,能准确与时地修复. ‘三干净’：设备干净、机房干净、作业场所干净. ‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气. ‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好.设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点,主要有 1 变压器房 2 凹凸压配电房 3 发电机房 4 电梯机房 5 生活水泵房 6 消防水泵房 7 空调主机房 8 空调风机房 9 消防气体间. 变压器房巡查要点 房间巡查要点： 1、 室内温度不超过 35 度,墙上内配挂温湿度计,房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调. 2、 室内湿度在室温 30 度以上时不得超过 85%,否则需要除湿处理. 3、 室内墙面、地面干净干净. 4、 进门上方有三或五瓦的长明节能灯 ,其它灯无人时关闭,翻开照明开关室内有充分的照明满足巡查和修理需要. 5、 室内空气清爽定期送排风. 6、 门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板. 7、 室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲 是否通话正常. 8、 设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边. 9、 上墙制度、文件齐全. 变压器机附属设备巡查要点： 10、 变压器密闭外罩良好,附属设施齐全,不自带外罩的变压器隔离护栏完好. 11、 变压器震惊和电磁噪声在允许X 围内,没有异音. 12、 变压器温度在规定允许X 围内,超过 90 度要亲热关注并实行降温措施. 13、 变压器的二次侧电压在 400 伏以内但不能低于 380 伏.二次侧电流在额定电流以内. 14、 变压器各部位外观应没有变色焦糊状. 15、 变压器没有绝缘糊焦味. 16、 每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁. 凹凸压配电房巡查要点 房间巡查要点：1、室内温度不超过 30 度,墙上内配挂温湿度计,房间较小室内不 能通过风机降低温度的需要装设空调.2、室内湿度在室温接近 30 度时不得超过 85%, 否则需要除湿处理.3、室内墙面、地面干净干净.4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,翻开照明开关室内有充分的照明满足巡查和修理需要.5、保持室内空气清爽定期送排风.6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板.7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲 是否通话正常.8 设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边.9、上墙制度、文件齐全10 墙上要有准确清楚的配电系统图. 凹凸压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在 400 伏以内但不能低于 380 伏.电源进线电流在额定电流以内.2、配电柜内设备应没有变色焦糊状.3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味.4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注.5、配电柜没有特别声响 6、检查高压配电柜旁直流屏,看显示参数是否正常.7、查看低压电容柜是否正常,无功补偿功率因数不低于0.95 并且运行在自动状态.8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头, 温度不能超过 60 度,否则需要实行措施改进.9 每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁. 上墙文件：《设备房治理作业指导书》、《低压配电系统操作与保养作业指导书》必需指定责任人、应当悬挂或备有低压配电系统图,各开关应注明线路去向,并与系统图对应； 各配电柜内应当有二次线路图. 保养记录：《设备保养打算》、《变压器保养记录表》、《设备〔设施〕修理记录表》、《低 压配电系统运行记录表》、《低压配电柜保养记录表》 其它：温度计、挡鼠板、消防设施、在危急区域