廊坊房地产市场考察报告.pptxVIP

廊坊房地产市场考察报告;2;一、廊坊市城市发展概况; 廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。 现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。幅员面积6429平方公里。; 在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场（首都国际机场、天津国际机场）、一个特大货运港口（天津新港）、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。 正在规划中的京津间两条高速公路：京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，将使廊坊对外交通更加便捷。;3.城市荣誉 中国人居环境奖 中国最佳金融生态城市 中国优秀旅游城市 全国双拥模范城市 全国文明城市创建先进城市 保护臭氧层示范城市 首批中国最具魅力金融生态城市 全国投资环境诚信安全区 ISO14000国家示范区 国家园林城市 国家环保模范城市 国家节水型城市 全国绿化模范城市 全国科技进步先进城市 科技强警示范城市 中国十二佳投资区;4.规划前景;二、经济运行情况;二、经济运行情况;3.人均可支配收入;【 2005-2010固定资产投资增长情况】;二、廊坊市城市发展总体规划;【廊坊城市总体规划（2007年-2020年） 】; 京津冀城镇群重要区域中心市，承接京津城市部分职能，以发展高新技术产业和现代服务业为主的生态宜居名城”的城市定位。在坚持市区“小三点（主城区、开发区、万庄新城区）组团”城市空间布局的基础上，积极谋划“大三点（市区、永清、固安）组团”的城市群空间布局结构。在突出中心城区示范带动作用的同时，加快构筑“两带（环北京天津产业带）一轴（中部特色产业轴）一中心（廊坊市区）”多园支撑、集群发展的产业格局。;第15页/共53页;城市功能空间主框架：一轴、一廊、两环、八中心 ●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区，旨在优化 区域资源配置，整合城市各类资源，提升个性。 ●一廊：即高铁生态廊，将依托铁路及两侧防护绿 地构成城市特??的生态廊道。 ●两环：环城水系，打造水生态水文化；环城奥林 匹克公园，塑造多功能城市空间。 ●八中心 市民中心：生态高效 商务中心：都市风情 会展中心： 展示城市信息交流 休闲中心：高品质生活 体育中心：充满活力 商业中心：城市客厅不夜城 交通枢纽中心： 城市门户零换乘 龙河次中心： 配套城南;年限;城市用地发展方向 主城区：主要向东南，适度向北、向西，控制向东发展。 开发区：主要向西、向南，适度向北，控制向东发展。 万庄区：主要向西、向东、向北发展，控制向南发展。 城市职能 主城区：政治、文化中心。 开发区：高新技术产业、教育科研、经贸交流、会展。 万庄区：高新技术产业、创意产业、文化休闲、现代服务业。;5. 2010年廊坊三年大变样之城建要点; 5.2 片区改造工程 ●城中村改造 ○周各庄。完成25.4万平方米回迁安置楼、8万平方米商业楼的主体工程及配套 公共设施建设。 ○董家村。改造面积约505亩。 ○其它村街。启动主城区小廊坊、翟各庄、南尖塔镇北王庄、薛家营等城中村改 造，进行拆迁、土地收储、规划设计、回迁楼及配套基础设施建设。 ●光明片区改造 ○北昌区域改造。启动回迁区建设，总改造面积约1160亩。 ○谋划启动光明商务区建设。 ●银河新区。沿银河南路两侧梯次推进，实施市区南出口、北史家务村、麦洼 村、前进村等改造，改造面积1770亩。 ●银河大桥西侧棚户区。改造面积780亩，拆迁房屋40万平方米。 ●重要节点及旧城改造。启动金光道与银河路节点、第五大街北侧等5个旧城改造项目，拆迁面积7.3万平方米。;5. 2010年廊坊三年大变样之城建要点;5.4 品位提升工程 奥林匹克环城公园、阿尔卡迪亚国际酒店、 廊坊大剧院。 5.5 交通畅通工程 完善市区路网、市区出入口提升改造、 光明高架桥、广阳道与廊万路交叉公路桥。 5.6 民生保障工程 城镇住房建设规划、住房保障工程。;四、城市发展规划;三、廊坊市房地产发展状况;1.房地产投资状况 ; ;3、土地市场 ;广 阳 区 基 准 地 价 表 ? ;城区楼面地价： 集中区间：1400-1800元/平米 最高价：2390元/平米（截止于2011年3月，广阳区永丰道2011-9地块） 2009年至2010年，城区住宅用地楼面地价平稳增长，2010年房地产市场的平台价格较