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投资性房地产核算 我国绝大部分上市公司的投资性房地产采用成本模式计量，只有少数公司采用公允价值计量，如：武汉控股、沱牌曲酒、中国银行、S深发展A、方大A、胜利股份、白云山A、武汉塑料、津滨发展。 拥有较多投资性房产的上市公司如陆家嘴、张江高科、金融街、北辰实业均采用了成本模式。 消息 第一页，共十四页。 大部分公司未采用公允价值计量的原因： 1、准则对公允价值计量规定了苛刻的2个条件。且不允许采取估值技术，同一企业只能采用同一种计量模式对所有投资性房地产进行后续计量，已采用公允价值计量的企业，不能通过会计政策变更转为成本模式。 2、相应的税收政策未开始，企业担心采用公允价值计量会增加税收负担。 3、采用公允价值计量会缩小以后的利润操纵空间。 4、房地产价格处于波动之中，采用公允价值计量会加大企业利润的波动。 第二页，共十四页。 一、工作任务 1、成本模式计量的核算 2、公允模式计量的核算 二、账户设置 投资性房地产 ——成本 ——公允价值变动 投资性房地产累计折旧 投资性房地产 第三页，共十四页。 三、工作实例 05年末光明公司一建筑物完工交付管理部门使用，价值100万元，自用，20年，无残值。 07初出租，租期2年，租金8万元/年。 公允价值：出租日105万元，07年末110万元，08年末120万元。 08年末收回自用。20