2020年住宅批量精装修管理培训.pdfVIP

住宅批量精装修管理讲义 前 言  内 容：本课件内容主要为批量住宅精装修产品的概述、研发、设计、采 购、土建移交、质量管控、进度管控、成品保护、安全文明、工地开放、 集中交房、保修等。  对 象：主要针对地产公司、施工单位经理、工程总监、项目总监、设计 师、工程师、物业管理人员的实战解决方案，也可作为产品研发、招采、 营销、监理、施工管理工作人员的参考。  方 式：主要采用地产企业大型批量住宅精装修项目管理案例图片、视频、 文件表格、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读。部分内容 较简洁，主要为抛砖引玉，启发大家思路。  版权说明：因本课件参考部分地产、精装施工单位内部资料，仅供大家 交流、探讨，请大家不要发到微信、网上，以免产生纠纷。 2 目 录 第一章 概述与标准化体系 第二章 研发设计 第三章 土建界面移交 第四章 质量管控 第五章 进度管控 第六章 成品保护 第七章 安全文明 第八章 工地开放 第九章 交房保修 3 第一章 概述与标准化体系 一、住宅批量精装现状分析 （一）地产企业批量精装现状分析 1、批量精装修的发展现状、政策解读及发展趋势 2、批量精装修的运作模式分析 3、批量精装修的营销模式分析 4、批量精装修的弊病及其操作要点分析 一、精装修住宅的发展趋势与现状 1、精装修住宅的发展现状、发展趋势、存在的问题； 1.1、韩国 （住宅建筑、装修一体化） 中韩住宅在美观、功能上差异不大，关键还是在开发模式和设计理念上的细部差异。在韩国买房也都是全装修的房子， 天地墙、厨房、卫生间都已经装修配置好，购房者自己只要买家具、带行李就可以入住。在韩国，没有所谓建筑设计师和室 内设计师之分，每个项目都是整体全盘考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修，各个设计环节由一家设计单位系统进行。 最终成稿的设计图册非常详尽细致，从设计方案到施工图纸，每个细部都极其考究。另外，建筑装修也全部由一家施工单位 进行，从而保证效率与施工工艺。水、电、煤等各种管道线路都是浇混凝土前预备好的，免去了毛坯房装修中敲墙埋管的烦 锁过程。而且还预留好了各种龙头和接口，只要是生活可能用到的，房屋设计建造时都已考虑到，绝对不需要再敲打破坏。 许多住宅在土建与装修的间隔工期中，每天都有保洁人员来处理电源槽口中的粉尘，一切都为装修阶段提供了最为便利的条 件。韩国住宅装修普遍采用工厂化生活方式，住宅通用部品使用频率高，建筑材料或部品设备尽量实现可回收重复利用，既强 调住宅美观，也倡导节能。 1.2、日本 （60年发展、标准化指标、人性化动作） 日本从上世纪50年代中期开始支持企业进行装配式住宅的开发和推广。60年代，政府制定了“住宅建设”工业化基本设想， 推广进行建筑材料和构配件的工业化生产，施工现场的作业转移工厂。到70年代，住宅装修改造、优良节能建筑技术进一步提 到推广。现在日本住宅市场上已经没有了毛坯房，所有在售都是全装修房。 日本住宅早已不在全装修房初级发展层面上，而是更上一层。对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。 对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔声、换气、安全性要求等项指标，对住宅小区要求包括日照、公园面积、绿化 面积、噪声，这些指标根据经济发展和居民要求大约每隔5年修改一次。针对楼盘的质量问题，监管部门有一套标准化的处罚方 法：对开发商作出巨额罚款并可能注销公司，相关责任人还将面临牢狱之灾、问题严重的楼盘会推倒重建。因而在日本，开发 商轻易不敢造次。 日本住宅所用材料和规格都十分透明，售楼处设有展示厅，让购房者亲自体验所用建材的优点。不过在日本购房者甚 至可以提出选购与样板房一样的家具电器，开发商负责安装调试到位。在装修上，开发商在地板颜色，墙面涂装都提供多种 选择，类似于“菜单式装修”。不同的是上海很多楼盘虽然提供了多种装修风格，细节上可变动余地不大；而日本楼盘一般 只有一种装修风格，细节上的选择却多种多样。 1.3、美国（法制健全、没有为个体服