房屋登记官考试培训房地产税收制与政策.pptxVIP

房屋登记官考试培训房地产税收制与政策;一、房地产税收制度与政策;;（一）房产税1、定义——以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。2、课税对象——房产税由产权所有人缴纳 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳； 产权出典的，由承典人缴纳； 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。;3、房产税税率 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％ 。4、征收基数 非出租的房产：依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 出租的房产：以房产租金收入为房产税的计税依据。;5、房产税免纳范围 国家机关、人民团体、军队自用的房产 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 个人所有非营业用的房产 经财政部批准免税的其他房产 ;6、具备房屋功能的地下建筑征收房产税问题 （1）根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》财税[2005]181号中规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 （2）税额计算：对于自用地下建筑的税额计算：　　工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。　　商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。　　应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-扣除比例]×1.2％。　　（房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定）;（二）城镇土地使用税1、定义——国家对拥有土地使用权的单位和个人征收的一???税种。2、课税对象——以城市、县城及建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象；——以实际占用的土地单位面积为计税依据；——按照规定的税额计算征收。 ;3、税收标准 大城市——1.5元至30元； 中等城市——1.2元至24元； 小城市——0.9元至18元； 县城、建制镇、工矿区——0.6元至12元。4、关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题 对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。 其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。 对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 ;5、免缴土地使用税范围国家减免政策：　　（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；　　（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；　　（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；　　（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；　　（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；　　（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；　　（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。省、自治区、直辖市税务局免税政策：　　（1）个人所有的居住房屋及院落用地；　　（2）房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；　　（3）免税单位职工家属的宿舍用地；　　（4）民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；　　（5）集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。;（三）耕地占用税1、定义——以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。 2、课税对象 占用耕地建房或者从事非农业建设的单位（包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、部队以及其他单位）和个人，包括个体工商户以及其他个人，耕地占用税的纳税人，应当依照规定缴纳耕地占用税。 耕地，是指用于种植农作物的土地。占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，比照规定征收耕地占用税。;3、税收标准根据各地区（以县级行政区域为单位）人均耕地面积，确定税收标准。 ≤1亩