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城市土地经济青岛;一、土地的特性与权属关系;一、土地的特性与权属关系;一、土地的特性与权属关系;一、土地的特性与权属关系;一、土地的特性与权属关系;我国农村多种地权形式 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。 种类： 农户经营加大稳定、小调整 山东平度县发起的两田制。 以机械化集体耕作为特点的苏南模式 以贵州湄潭县为代表的“生不增、死不减”制度 以浙南为代表的温州模式 以广东南海县为代表的土地股份制 ;一、土地的特性与权属关系;二、地租理论与土地区位选择;二、地租理论与土地区位选择;二、地租理论与土地区位选择;二、地租理论与土地区位选择;二、地租理论与土地区位选择;二、地租理论与土地区位选择;二、地租理论与土地区位选择;三、城市土地使用制度与土地市场;三、城市土地使用制度与土地市场;三、我国城市土地市场的变化 计划经济时期，实行土地行政划拨制度，我国城市土地使用概况地说是“无偿、无限期和无流动性”的使用。 自20世纪80年代以来推行土地使用制度改革，实行土地使用权价格有偿有期出让土地，形成土地市场，市场逐渐取代政策成为城市土地资源配置的主要手段。 1992年至今：以开发区和大城市建设为主的城市化和民间资本介入城市建设阶段;四、城市土地市场的运行模式;完全的不受制约的市场会带来一定的问题，在城市发展中主要表现为： 1.市场只能体现少数集团的短期局部利益，往往与城市发展的长期方向相悖 2.市场在不能保证平等竞争的情况下可能助长投机行为，造成“泡沫经济”。 3.市场虽然促成土地的优化配置，但也可能危害社会利益和环境利益，产生负的外部性。 当政策和市场成为土地利用的主要驱动力时，公众的意愿没有得到反映，这种土地利用决策往往得不到社会的认可，系统内部的排斥造成土地利用的不可持续性。 城市土地利用的演化就是政府、企业和公众相互博弈的过程。每一个主体的决策都会影响其他主体，反过来，也受到其他主体决策的影响。;城市各项活动占用土地;阿瑟·奥沙利文的公害分区理论 1.工业分区制。工业分区制可以将住宅用地与工业用地相分离，将污染源与潜在的受害者分开，限制工业污染的外部性，这种土地利用方式有助于提高社会福利，简便易行，可操作性强。 性能分区制。性能分区制是对传统工业分区制的改进。政府为每个区设定性能标准，对企业污染设定上限，是一种鼓励消除污染的政策，给无污染企业更多选择生产地点的机会。 3.立体排污费制。排污费是一种针对污染征收的税收，处于效率的目的，这种收费应等于污染的边际外部成本，即增加一单位污染所带来的社会成本。;四、城市地域功能分区;经济、历史、社会、行政因素;;第26页/共48页;第27页/共48页;第28页/共48页;第29页/共48页;大厦垂直分布图;行政区;娱乐区;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;第35页/共48页;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;案例Ⅰ：青岛CBD的建设与发展;青岛（市南区）建设CBD的制约条件;青岛（市南区）建设CBD的制约条件;青岛（市南区）建设CBD的制约条件;感谢观看！