大悦城场地分析.pptxVIP

大悦城场地分析第1页/共28页 01项目背景Case Background第2页/共28页 01项目背景Case BackgroundCCDI公建·设计中心开发商与项目概况西单大悦城朝阳大悦城安定门大悦城沈阳大悦城天津大悦城天津六纬路大悦城烟台大悦城上海大悦城杭州大悦城成都大悦城长沙大悦城广州大悦城开发商：中粮集团（COFCO），是国务院直属央企。2010年中粮集团成为国资委认定以房地产为主业的16家央企之一，承载中粮集团打造全服务链城市综合体的战略使命，其旗下“大悦城”为品牌的城市综合体亦开始进入全国布局阶段。主要经营业务：房地产开发经营、房地产服务、物业管理、房地产咨询等。主要项目：北京西单大悦城，北京朝阳大悦城，天津大悦城，上海大悦城，安定门大悦城，北京中粮广场，上海中粮广场。大悦城项目概况：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。据称大悦城的概念源于中粮集团总裁宁高宁夜读《论语》的一句话，“近者悦，远者近”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市Shopping Mall，形成了中粮集团地产主业的核心品牌。红色：2010-2014年完成绿色：2014年底全部完成第3页/共28页 01项目背景Case BackgroundCCDI公建·设计中心大悦城典例天津大悦城：占地面积：约8.9万㎡建筑面积：约53万㎡ （含地下部分）人气：每年有近600万的旅游人群。功能：一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等。区位：领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点。北京西单大悦城：商业面积：10万㎡人气：日客流量突破25万人招商：近300个国内外知名品牌，新进北京品牌开店首选地，已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店成就：迅速成为北京乃至全国的行业标杆；北京年轻时尚风向标第4页/共28页 01项目背景Case BackgroundCCDI公建·设计中心设计方目录发展商DEVELOPER大悦城（上海）有限责任公司Joy City Shanghai Co., Ltd.建筑设计顾问ARCHITECTURAL DESIGN CONSULTANT缔博建筑设计咨询（上海）有限公司DP Architects PTE Ltd.建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN上海现代建筑设计（集团）有限公司Shanghai Xiandai Architectural Design (Group) Co., Ltd.商业室内设计顾问INTERIOR DESIGNRETAIL丹青创艺设计咨询（上海）有限公司Tansei Creative Design Consulting Company Ltd.商场市场顾问及租务首席代理RETAILMARKETING CONSULTANT CHIEF LEASING AGENT第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司Savills Property Services Shanghai Co.,Ltd.商场管理RETAIL MANAGEMENT北京凯莱物业管理有限公司Beijing Gloria Properties Management Ltd.消费者调研机构CONSUMER RESEARCH CONSULTANT央视市场研究股份有限公司CITVC TNS Research广告策划BRANDING MARKETING CONSULTANT迪卡品牌策划咨询（上海）有限公司Identica Brand Consulting.上海大悦城：第5页/共28页 01项目背景Case BackgroundCCDI公建·设计中心项目定50005000-1000010000-2000020000啃老族、单身族大中学生普通白领，自由职业者中级白领中产阶级核心客群消费客层月收入定位阐释聚焦年轻白领女性这一客户群，提供符合品味时尚新生活方式的一站式生活重心。关键词：国际化，丰富，一站式，动静结合，满足期待风格：潮流的，性感的，创意的，活力的第6页/共28页 01项目背景Case BackgroundCCDI公建·设计中心项目区位——商圈淮海路南京东路南京西路徐家汇陆家嘴大悦城地处南京路淮海路商圈第7页/共28页 M8M12曲阜路站百联世茂商城新世界商城来福士广场一百商城四行文化区新客站中兴路站人民广场站