2023年5月奥维工程观察.docxVIP

【 内容摘要 】 1、宏观经济：居民消费热度回落，投资、进出口持续走低。 2、货币环境：5月M2增速持续回落，提前还贷趋势趋缓，居民贷款同比多增，稳增长政策仍有空间。 3、地产新政：区域政策需求端宽松政策出台节奏趋缓，核心城市“一区一策”仍有空间。 4、地产市场： 市场热度冲高后快速回落，开工竣工分化加剧。 5、新盘规模：2023’1-5月全国新开盘项目1313个, 同比下降21.7%，精装项目渗透率36.3%；新开盘套数97.0万套，同比下降27.1%，毛坯规模占比69.9%，精装规模占比30.1%。 7、部品监测：除标配部品外，燃气热水器、智能家居系统、冰箱及洗碗机配置率较去年增长较明显。 8、区域规模：2023年5月，商品住宅开盘精装项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比38.3%、58.9%。 8、房企规模：22023年5月，精装住宅新盘TOP3房企为华润置地、中国中化控股有限责任公司、滨江集团，全国一共监测到110家房企参与5月精装住宅新盘项目。 9、企业动态： 融创中国：87%债权人已加入重组支持协议…… 招商蛇口挂牌转让河南招商美景地产60%股权，底价为2.43亿元…… “央地合作”增信助力 新城控股成功发行11亿债券…… 建业地产：暂停向所有境外债权人进行支付…… 保利发展：拟向特定对象发行8.19亿股A股股票…… 新城控股集团控股股东质押1.2亿股份…… 10、项目案例： 宁波雅戈尔明湖懿秋苑、成都国锐雲嶺…… 11、工程商机 2023年06月出品  Copyright ? 2023 All View Cloud 1 市场快报 Market Data 【 宏观经济 】  奥维工程观察 AVC project Market Intelligence Monthly AVC观点：居民消费热度回落，投资、进出口持续走低 供给端：2023年1-5月规模以上工业增加值同比增长3.6%，5月同比增长3.5%，较 上月下降2.1个百分点；5月份制造业PMI下降到48.8 图：工业增加值增速（%）、PMI同比走势 40 60 20 50 0 40 -20 30 工业增加值：当月同比 月 PMI(右轴） 月 需求端：2023年1-5月社会消费品零售总额同比增长9.3%，5月同比增长12.7%，较 上月下降5.7个百分点 固定资产投资：2023年1-5月累计同比增速4%，较上月下降0.7个百分点，其中房地产开发投资额累计同比下降7.2%，较上月持续走低 60 40 20 0 -20 -40 图：社会消费品零售总额、投资、出口同比走势（%） -11.1 社会消费品零售总额：当月同比 月 固定资产投资完成额：累计同比 月 房地产开发投资完成额：累计同比 月 进出口：以美元计价，1-5月我国货物贸易进出口总值2.44万亿美元，同比下降2.8%。其中，出口1.4万亿美元，同比增长0.3%；进口1.04万亿美元，同比下降6.7% 图：全国进出口金额累计同比走势 70 60 50 40 30 20 10 2019年5月2019年7月 2019年5月 2019年7月 2019年9月 2019年11月 2020年1月 2020年3月 2020年5月 2020年7月 2020年9月 2020年11月 2021年1月 2021年3月 2021年5月 2021年7月 2021年9月 2021年11月 2022年1月 2022年3月 2022年5月 2022年7月 2022年9月 2022年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 -10 -20 -30  进口金额：累计同比 月 出口金额：累计同比 月  -10.5 -21.3 市场快报 Market Data 【 货币环境 】 奥维工程观察 AVC project Market Intelligence Monthly AVC观点：5月M2增速持续回落，提前还贷趋势趋缓，居民贷款同比多增，稳增长政策仍有空间 量：5月末，M2同比增长11.6%，比上月末低了0.8个百分点，比上年同期高0.5个百分点，M2增速保持在一个较高水平。M1同比增长4.7%，环比下降0.6个百分点。“M2-M1”剪刀差较4月收窄0.2个百分点至6.9%，货币活化程度略有改善；社融方面，社会融资规模增量为1.56万亿元，比上月多3312亿元，比上年同期少1.31万亿元；信贷方面，5月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元。分部门看， 住户贷款增加3672亿元，其中，短期贷款增加1988亿元，中长期贷款增加1684亿元； 企（事）业单位贷款增加8558亿元；存款方面，5月份人民币存款