2023年5月全国租赁市场月报.docxVIP

全国租赁市场报告 2023 年 05 月 目录 报告摘要： 3 一、租赁行业动态 3 1、重点政策解读 3 2、金融动态 4 3、保障性租赁住房动态 5 二、全国 40 城租赁价格指数表现情况 5 1、安居客全国 40 城租赁价格指数 5 2、安居客全国 40 城租赁价格分类指数 7 三、全国 40 城租赁供需表现情况 9 1、5 月全国 40 城租赁新增挂牌供应情况 9 2、5 月全国 40 城租赁市场需求热度情况 10 3、5 月全国 40 城租赁供需结构情况 12 5 月 40 城租赁价格供需分布变化 12 5 月 40 城租赁户型供需分布变化 13 报告摘要： 根据安居客 5 月 40 城租赁价格指数，全国 40 城中 23 个城市租赁价格环比指数温和上涨，2 个城市持平，15 个城市价格环比指数小幅下跌。一线城市整体价格表现平稳，部分二线省会城市租赁价格指数表现较好的趋势继续保持。 本月，作为市场主力供需的一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市数量较上月有所增加。其中，一室户型环比价格指数上涨城市达到 24 个，两室户型环比价格指数上涨城市达到 20 个。 5 月，全国 40 城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌 8.7%；整体需求热度环比回升0.7%，26 个城市需求热度环比小幅回升。 本月 1500 元/月/套以下中低价位房源供应占比约 35.8%，供应占比下降 0.4%； 对应区间需求占比约 52.2%，需求占比上升 0.3%。随着夏季毕业生求职旺季的来临，市场对中低价格房源的需求将进一步上升。 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》 5 月 8 日，住房和城乡建设部和市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规 〔2023〕2 号），针对近年来部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，明确提出规范房地产经纪服务的十条意见，其中包括要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。 解读：此次《意见》不仅对经纪服务费用提出了明确要求，还在加强从业主体管理，明确经纪服务内容，严格实行明码标价，严禁操纵经纪服务收费，规范签订交易合同，加强个人信息保护，提升管理服务水平，加大违法违规行为整治力度，加强行业自律管理等其他九个方面提出了明确要求，对规范房地产经纪服务行业发展进行了全面部署。结合当下房地产市场的现状，《意见》的出台有助于房地产市场的平稳健康发展。 上海：运营机构不可单方面调整公共租赁住房价格，鼓励探索创新公共租赁住房的投融 资机制 5 月 22 日，上海市住建委等部门印发《上海市发展公共租赁住房的实施意见》。在健全租赁管理机制方面，《意见》提到，要合理确定租赁价格。按略低于市场租金水平，确定公共租赁住房的租赁价格，具 体由各运营机构按规定制订，报送同级住房保障管理部门备案。在租赁合同期限内，运营机构不可单方面调整租赁价格。 在投融资机制方面，《意见》指出，市有关部门及金融管理部门应按有关规定，结合本市实际，积极支持金融机构、公共租赁住房运营机构和有关单位，探索创新公共租赁住房的投融资机制。鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金;探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。积极研究其他融资渠道及投融资机制。 解读：《意见》的出台有望助力上海公共租赁住房的发展，一方面，有利于解决公共租赁住房建设资金的压力，加快公共租赁住房的筹集，解决广大青年人、低收入群体的住房困难；另一方面，有利于盘活市场的存量资源，提高房地产市场存量资源的利用效率及资产价值。 深圳：发布保障性租赁住房筹集管理工作指引 深圳市发布并实施《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引(试行)》，提出了紧密围绕“20+20” 产业集聚区、轨道交通站点、20 大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。 指引规定，由市级住房主管部门制定保障性租赁住房筹集相关政策和计划，监督、指导区住房主管部门、保障性住房专营机构和其他市场主体开展筹集活动。区政府负责统筹、协调辖区保障性租赁住房的筹集工作。保障性住房专营机构及其他市场主体自行开展或者经区住房主管部门组织开展保障性租赁住房的筹集工作。 解读：根据《工作指引》，住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍、城中村房屋可以筹集作为保障性租赁住