某市房屋租赁商品房预租合同样本.docxVIP

上海市房屋租赁 （商品房预租）合约样本 一、本合约适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方法方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。 二、预租仅限于房地产开发企事业机构投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企事业机构已经预售的商品房不得预租。 三、本合约条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合约作为房屋租赁合约使用时，只能采用标有［出租］部分的有关内容；而作为商品房预租合约使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的预租有关事宜部分的条款。其他未标有［　］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。 四、本合约用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企事业机构办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书合约生效后该合约内的原预租条款履行完毕。 五、本合约文本系市房地资源局和上海市工商管控局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本（试行）。其合约条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合约中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。 六、本