房地产昆明市项目投资分析报告地产业.docVIP

【最新资料,Word版，可自由编写！】 序言 承蒙贵公司我公司的相信，由我公司全面负责昆明市西山区项目 的全程策划及市场推行工作。 本方案作为项目的投资剖析报告，是项目全程策划的重要构成部分，是对项目的开发成本的经营利润进行剖析和评估。对于本投资剖析报告，有以下几点说明： 1、本剖析报告主要运用项目的财务评论、现金流量剖析和内部利润率 剖析三种方法对项目的开发成本和经营利润进行评估。 2、本项目的有关成本的明细核算科目基本参照和沿用贵公司供给的有 关的数据。 3、因为本项目的规划方案还没有最后确立，依据目前有关状况对经济指 标作以下模拟： 项目总占地 20000平方米(30亩) 容积率 2 项目总建筑面积 40000平方米 因为项目未最后确立，多半工作均有待于与贵公司进行磋商，以谋求共鸣，为实现最后的项目业绩共同努力。 目录 一、项目开发周期 依据本项目的现状，将本项目的开发周期初定为： 1）勘探、设计、拆迁过渡、施工准备等先期工作，需三个月。 2）土建、安装、装饰、销售等工作需一年，即12个月。 3）整个项目的开发时间为15个月。 二、项目总投资成本 1、项目先期已发生花费 项目先期已发生花费和地价共为：2180万元，包含： 65元/平方米*40000平方米=260万元 地价：60万元/亩*30亩=1800万元 规划设计费：30元/平方米*40000平方米=120万元 2、项目