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地产开发手册 目录： 一、征地 1、地理位置……………………………………… 2、地质地貌状况……………………………………… 3、土地面积及红线……………………………………… 4、四邻状况……………………………………… 5、交通状况……………………………………… 6、土地权属状况……………………………………… 7、土地性质……………………………………… 8、地表建筑、构筑状况……………………………………… 9、城市配套……………………………………… 10、周边环境……………………………………… 11、时事政策……………………………………… 12、土地价格……………………………………… 13、征地手续……………………………………… 14、土地 SWOT 分析……………………………………… 15、可行性论证……………………………………… 16、开发能力评判……………………………………… 17、实施征地…………………………………… 二、项目前期 1、立项管理……………………………………… 1 2、文物审批及处理……………………………………… 3、地质勘察……………………………………… 4、全程营销（前期策划）……………………………………… 5、方案审批……………………………………… 6、施工图设计……………………………………… 7、人防审批……………………………………… 8、抗震审批……………………………………… 9、消防审批……………………………………… 10、绿化审批……………………………………… 11、城市配套审批（水、电、污、市政、暖、煤气、弱电等）…… 12、建筑商与监理方选择……………………………………… 13、材料商选择……………………………………… 14、其他合作商选择……………………………………… 15、节能评定……………………………………… 16、融资及房贷等级资信……………………………………… 三、规划管理 1、征地前规划管理……………………………………… 2、建审规划管理……………………………………… 3、施工规划管理……………………………………… 4、期间变更规划管理…………………………………… 5、测绘管理……………………………………… 四、报建管理 2 1、报建申请……………………………………… 2、施工图审核……………………………………… 3、工程类别……………………………………… 4、招投标管理……………………………………… 5、抗震（前期已办）……………………………………… 6、质量监督委托……………………………………… 7、监理备案……………………………………… 8、安全监督审批……………………………………… 9、墙改审批……………………………………… 10、建设工程社会保险审批……………………………………… 11、职工意外伤害保险……………………………………… 12、水泥用散审批……………………………………… 13、砂石审批……………………………………… 14、城市基础设施配套审批……………………………………… 15、施工许可审批……………………………………… 五、预售及申报房贷 1、预售审批……………………………………… 2、银行申报房贷审批……………………………………… 3、公基金贷款申报审批……………………………………… 4、信用担保合作……………………………………… 六、施工管理 1、土建工程……………………………………… 3 2、水电暖通安装工程……………………………………… 3、物业配置配套及装饰装修标准……………………………………… 4、单位房屋预售面积的提供……………………………………… 5、施工合同管理……………………………………… 6、材料合同管理……………………………………… 7、监理公司管理……………………………………… 8、图纸管理……………………………………… 9、阶段验收管理……………………………………… 七、竣工管理 1、建筑工程竣工规划验收……………………………………… 2、建筑工程竣工消防验收……………………………………… 3、建筑工程竣工人防验收……………………………………… 4、建筑工程竣工绿化验收…………………………