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PAGE PAGE 3 住宅室内装饰装修管理服务协议 一、协议当事人 甲方： 乙方：业主或业主委托人（装修人）：姓名 第 栋 单元 号房 丙方：装饰装修企业（施工单位）：单位名称 负责人姓名 二、总则 为加强本小区住宅室内装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护公共安全、公众利益和住户的生活秩序，使住户安居乐业，根据建设部《住宅室内装饰裝修管理办法》及有关法律、法规，各方在仔细阅读并充分理解《装修管理手册》全部内容并同意遵照履行的基础上签订本协议。 三、装饰装修位置和内容 1、装饰装修位置：物业名称： 小区第 栋 单元 号 2、内容：见附表（住宅室内装饰装修申请表） 允许装修时间 从 年 月 日至 年 月 日。 装修垃圾清运 业主装修废弃物应按物业管理处的要求统一堆放，由管理处负责统一清运，业主或装修单位需向管理处交纳装修废弃物清运费。如业主或装修单位自行清运的，需按照县有关部门规定的执有核发的相关证明。否则，由此造成的损失或损害由业主或装修单位负责。 、各方投利义务 （一）甲方 1、权力 （1）按照有关法律法规制定“装饰装修管理规定并实施管理； （2）要求乙方、丙方按规定办理住宅“室内装饰装修申请表；（见附表） （3）按规定收取房屋装修管理费和装修履约全。 （4）审批装修申请，要求乙、丙方提供有关证件验证并复印存档。 2、义务 （1）告知乙方、丙方有关装饰装修施工的禁止行为和注意事项； （2）全过程检查、巡查、督导有关装饰裝修活动，对违规、违章裝饰装修施工应当立即制止，对已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理； （3）在不超过七个工作日内回复装修申请的审批情况； （4）不准向乙、丙方指派装饰装修企业强行推销装饰装修材料； （5）按照装修管理规定相关程序退还装修履约金（有违章、违规抵扣和履约金的，多退少补）； （二）乙方 1、权利 （1）有权对其住宅室内进行装饰装修，并按规定申报； （2）有权聘请装饰装修公司按审批后的施工方案施工； （3）有权要求甲方提供职责范围内的服务（如业主本人的房屋工程图的复印，装修指导，获知有关装修指 引）。 2、义务 （1）按规定向管理处填报室内装饰装修申请，签订协议并保证执行； （2）遵守管理外室内装饰装修管理规定；按规定缴纳装修管理费。 （3）不乱搭乱建； （4）不改变住宅外立面，不得擅自另开门、窗以及改变门、窗洞的原有尺寸； （5）在对住宅进行装饰装修前，通告邻里； （6）不得拒绝和阻碍甲方依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督、检查、指导； （7）不得擅自加封阳台、天台，室外空调机按管理处指定位置安装。 （三）丙方 1、权力 （1）在取得业主/业主委托人的装修合同和物业管理处的核准后，进场文明施工； （2）有权获得乙方按合同约定支付的工程款收入。 2、义务 （1）严格执行管理处装饰装修管理规定； （2）按规定向管理处办理施工手续等的申报； （3）在施工中，积极配合管理处有关人员的检查督导， （4）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验； （5）按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不能偷工减料，确保装饰装修工程质量； （6）遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产安全，对事故造成的人身伤亡及财产损失完全自负； （7）施工期间，不侵占公共空间，不得损害公共部位和设施； （8）装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，按规定的位置、方式和时间堆放和清运。 （9）按规定缴纳有关装修履约金。 七、法律责任 1、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供水、供电和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 2、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害或损失的，应按要求限期改正，并承担赔偿责任。 3、装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正并处5百元以上1千元以下的罚款。 4、装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正并处5百元以上1干元以下的罚款。 5、裝饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政